观察：“房票”被引入更多使用场景 助推市场流动性

证券时报记者 吴家明

近日，广州楼市传来新消息。

广州市规划和自然资源局发布一则关于《广州市支持高质量城市更新 促进精细化空间治理的规划用地管理若干措施》的通知。其中提到，在城市更新项目中大力推动房票安置，“探索房票安置适用范围扩至二手房、以旧换新等领域，充分发挥房票作为去商品房库存、激活土地市场、优化资源配置的城市治理工具作用”。

一般来说，房票是指在实施城中村和旧城改造时，被拆迁人的房屋安置补偿权益货币量化后，由政府指定单位出具给被拆迁人在特定时间、地域和范围内购置商品房（含住宅、非住宅房源和政府持有房源）的凭证。对于广州而言，房票安置一直走在一线城市的前列。自2024年至今，广州实行房票安置已经两年有余。过去，房票安置主要针对新房，但广州主城区可对接房票的新房数量毕竟有限，或许是广州提出房票安置“扩容”的重要背景。

业内普遍认为，广州此举将为高库存的二手房市场引入大量购买力，加快存量房源去化、激活市场流动性，同时也扩大了安置房源选择面，有助于畅通城市更新与住房市场循环。目前，二手房和新房市场的联动性增强，许多改善型购房者烦恼于“卖一买一”，自己手上的二手房卖不掉，导致难以置换房产。因此，房票安置“扩容”至二手房市场，也有助于稳定二手住房价格。

不过，可想而知，房票安置“扩容”至二手房市场的落地难度可能明显高于新房市场。例如，二手房业主属于不同的个体，他们对房票的接受程度需要普及。资金也要确保到位，“房票”购房成功后，持票人能迅速兑现，才能形成闭环。

总体来看，房票不会取代现金成为主流支付方式，但或许会成为市场中一个重要的补充支付工具。对于房票最终的流通程度，重点还是取决于后续的政策如何完善。