特写：香港商铺投资成“香饽饽”？

“您考虑投资香港的物业吗？除了房子，商铺也是不错的标的。我这里有一间位于元朗的‘收租王’，面积880平方呎，总价650万元而且还重新装修，包3年租约，每月实收租金37500港元，租金回报率超过7%！”黄经理是深圳福田口岸旁一家房产中介门店的资深经理，他正在向客户推荐香港的商铺。 

自去年以来，香港楼市继续显现出回暖的信号，“量价齐升”的背后内地买家功不可没。除了新房和二手房，商铺也开始受到内地投资者的关注。

过去，市场上流传许多关于香港商铺的“收租神话”。不过，近年来香港的零售业正在经历转型，加上港人北上消费热潮延续，香港商铺市场也常常与“高空置率”等标签联系在一起。

中原(工商铺)的数据显示，今年1月香港商铺租赁市场录得约260宗成交，涉及成交金额约2633万港元，同比分别上升约38.3%及55.56%。2月受农历新年长假的影响，租赁业务放缓，录得175宗成交，成交金额约1830万港元，两者同比下跌约42.62%及约27.53%。空置率方面，近几个月香港核心区商铺空置率相对稳定，湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角等片区的商铺空置率环比小幅上升。

“其实，香港市民的消费习惯已经发生改变，新型、灵活、体验为导向的业态逐渐崭露头角，整个市场还是充满机会。”黄经理如是说。

中原(工商铺)董事总经理及商铺部董事潘志明对记者表示，港人“北上消费”对上水、元朗等靠近深圳一带的民生区商铺影响较大，而旺角、铜锣湾、尖沙咀等核心零售区受惠于访港旅客人次上升，商铺租赁业务逐渐复苏，国际品牌及大型品牌租用楼面地铺的个案也逐渐增多。

对于内地投资者，潘志明建议，内地投资者在投资香港商铺物业时优先考虑物业地段及租客的稳定性。核心零售区如中环、铜锣湾、旺角及尖沙咀，人流较畅旺，也有较大的升值潜力；民生区则相对有较稳定的租金回报。投资者购买带租约物业前建议先向代理了解租客行业与租约状况，确保租客及租金回报的稳定性，同时检查物业是否存在违建问题，以避免日后需承担相应风险。此外，内地投资者在投资香港商铺物业前，应该提前向银行查询有关按揭及财务安排，再作出审慎的投资决定。