招商局商业房托：2025年度收益总额4.32亿元 可分派收入9630万元

观点网讯：3月17日，招商局商业房地产投资信托资金公布2025年年度业绩。

根据公告，截至2025年12月31日，该基金年度收益总额为人民币4.32亿元，可分派收入为人民币9630万元（2024年：1.17亿元），每基金单位的末期分派为0.0410港元。连同已分派的中期分派每基金单位0.0558港元，期内，每基金单位向基金单位持有人的分派合计为0.0968港元（相当于人民币0.0854元）。

资产负债方面，2025年基金银行借款总额为人民币41.1亿元，资产负债率为42.3%，期内物业经营开支及融资成本分别录得13.8%及11.3%的降幅。负债总额（不包括基金单位持有人应占资产净值）占该基金资产总值的百分比为55.9%（2024 年：54.8%），基金单位持有人应占资产净值为人民币 28.99亿元（2024 年：30.96亿元）或每基金单位人民币2.57元。

融资方面，2025年1月，该基金与独立第三方银行（作为贷款人）一份为期5年的融资协议，内容有关人民币41亿元的贷款融资，固定年利率为2.80%。新贷款融资中的人民币40.08亿元已于2025年1月提取，并用于提前偿还全部先前境外融资。

资产收购方面，2025年12月，招商局商业房托基金通过其全资子公司签约收购首个位于香港的学生公寓项目，总楼面面积约2.36万平方呎。该物业于同年11月估值为2.13 亿港元，收购代价折让3.3%，购买价（于流动资产调整前）约为2.06亿港元。公告显示，该项目物业改造预计于2026年8月完成，后续将持续优化运营模式。

物业方面，写字搂平均出租率为77.0%，较2024年的89.8%下降12.8个百分点。物业组合的整体出租率从2023年期末的86.8%提升到报告年期末的90.6%。甲级写字楼表现上，新时代广场于年度末签约多家优质租户，出租率66.1%，较中期上升9.7个百分点。基金方面称，蛇口网谷三项物业（科技大厦、科技大厦二期及数码大厦）因甲级写字楼租金下调，叠加年底部分大租户租约到期影响，出租率均有所下滑。花园城期内出租率持续上升至96.5%，其估值较去年同期上升人民币3100万元，由人民币14.86亿元增至人民币15.17亿元。

展望2026年，招商局商业房托基金主席及非执行董事余志良先生表示，将积极推进房托基金战略转型。一方面，通过灵活调整租金策略，拓宽业态，寻找多元化租户。另一方面，管理人亦主动拓展多元化资产布局，通过收购香港九龙柯士甸路学生公寓项目，挖掘逆周期资产价值，丰富收益来源，为基金长期稳定收益奠定基础。

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