顺丰房托2025年录得收益4.6亿港元 同比增长2%

观点网讯：3月12日，顺丰房地产投资信托基金发布截至2025年12月31日止年度业绩公告。根据公告内容，顺丰房托2025年度录得收益4.604亿港元，按年增长2.0%；物业收入净额为3.83亿港元，按年增长6.2%。可供分派收入总额上升2.4%至2.4亿港元。

物业组合方面，2025年12月31日整体出租率为96.9%，较2024年的98.0%下降1.1个百分点。顺丰集团租用面积占可出租面积的80.7%，贡献年度总收益约76.4%。各物业出租率分别为：香港青衣物业94.8%、长沙物业98.0%、佛山物业100.0%、芜湖物业95.9%。

投资物业估值方面，2025年12月31日投资组合估值为61.708亿港元，较2024年的67.314亿港元下跌8.3%。其中青衣物业估值下跌8.9%，长沙、佛山、芜湖物业估值分别下跌3.8%、6.7%及6.8%。资产净值方面，每基金单位资产净值为3.88港元，较2024年的4.51港元下跌14.0%。

财务状况方面，2025年12月31日总资产为64.114亿港元，总负债为32.285亿港元，资产负债比率为38.5%，较2024年的35.9%上升2.6个百分点。融资成本为8530万港元，较2024年的1.171亿港元减少，主要因香港银行同业拆息回落及磋商到更优惠利率条款。

董事会维持90%分派比率，全年每基金单位分派总额为26.33港仙，按年末收市价2.80港元计算，分派收益率为9.4%。

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