价格端开始释放“企稳”信号 深圳二手房市场热度上升

2026年开年以来，深圳二手房市场持续释放积极信号。值得注意的是，价格端也开始释放企稳信号。

3月10日，据深圳贝壳研究院监测的数据显示，今年前两个月贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长8%，创下近五年深圳二手房市场开局最高水平。价格方面，除了成交均价连续两个月止跌回稳之外，热点楼盘的挂牌均价也开始回升。

据深圳贝壳研究院统计，深圳二手房成交量排名前20的楼盘中，挂牌均价上涨的项目已超半数，其中渔民村不仅成交量位居榜首，挂牌均价涨幅更是达到4%。今年2月，深圳二手房成交均价为每平方米51305元，环比上涨1%，已连续两个月小幅上涨。

深圳贝壳研究院认为，深圳二手房市场已告别单边下行走势，整体房价呈现止跌回稳的迹象，市场正从“以价换量”逐步转向“量升价稳”的良性格局，其中优质、成熟小区率先企稳。

乐有家研究中心对比了深圳各片区近3个月成交均价变化，盘点出31个“房价率先回稳”的板块。乐有家研究中心认为，能率先“止跌回稳”的板块主要有以下特征：位于各行政区的核心区域，学区房刚性需求也已率先涌入楼市等。

记者在深圳福田区多个小区采访时，几位二手房业主表示，由于房价已经出现不小的跌幅，在自己不着急用钱的背景下，更倾向于继续持有房产。也有资深中介经理表示，深圳房地产市场前期调整周期较长，整体挂牌量仍处于高位，市场整体处于温和复苏阶段。“相信今年整体的市场表现将向好，目前公司已明确加大资源投入，扩充一线经纪人团队，加强人员招聘。”

进入3月，深圳二手房市场的热度仍在上升。上周，深圳乐有家门店二手签约量环比上涨132%，创下2025年3月底以来的最高值；二手看房量更是达到了2024年10月中旬以来的最高点，热度仅次于2024年“929”新政推出后的国庆长假。

二手房一直被视为市场的“晴雨表”。中指研究院认为，随着住房市场进入存量时代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，刚需购房者普遍通过购买二手房解决居住问题。根据中指数据，2025年30城二手房成交套数同比基本持平，二手房占比提升至65%左右，较2024年提升约4个百分点。北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、苏州等核心城市二手房成交套数占比均超六成。中指研究院认为，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年以来百城二手住宅价格环比跌幅连续收窄，房价走势呈现一定积极变化，未来随着更多城市进一步推动政策落实到位，“小阳春”行情或值得期待。