克而瑞地产研究：2月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约675万平方米 环比下降26%

智通财经APP获悉，克而瑞监测数据显示，克而瑞监测数据显示，2026年2月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约675万平方米，环比下降26%，同比减少28%，累计成交面积1584万平方米，累计同比跌26%。

从各能级城市表现看，4个一线城市成交面积约71万平方米，环同比分别下降48%和36%，降幅均高于50城整体和其他各能级城市，累计成交面积207万平方米，累计同比下滑30%。22个二线城市成交面积约339万平方米，环比同比分别下降34%和40%，累计成交面积855万平方米，累计同比下滑33%。24个三四线城市成交面积约265万平方米，环比增加3%，同比持平上升2%，累计成交面积522万平方米，累计同比微降7%，持续低基数效应下，三四线城市市场波动较小。

二手房成交

15城2月成交面积环比腰斩 同比降28% 但累计同比仍增2%

克而瑞监测数据显示，2026年2月，全国重点15城市二手房成交面积约497万平方米，环比锐减51%%，同比亦下滑28%，1-2月累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%。

从重点城市成交面积绝对规模看，成都二手房成交面积达108万平方米高踞首位，但环比锐减50%，同比下跌23%%，略好于整体，但累计同比增18%;其次是北京成交面积约68万平方米，环比下降49%，同比减少37%，累计同比降10%。厦门、苏州、宁波和烟台等二三城市环比都大幅下降但同比变化较小，累计亦有显著增长。

土地成交

2月土拍供求规模仍处低位 但热度明显回升

2026年2月，土地成交规模仍处在季节性低位，但土拍热度明显回升。供应规模方面，截至25日本月土地供应面积3202万平方米，环比下降4.7%。全国经营性土地招拍挂成交建筑面积2157万平方米，环比下降19%，同比下降21%;本月成交金额724亿元，环比上升13%，同比下降29%。重点监测城市范围内，除广州、北京以外，本月所有城市土地成交金额均不超过50亿元;所有城市成交建筑面积均不高于100万平方米。受北京、广州等高能级城市优质宅地占比增加影响，本月全国平均楼板价3358元/平方米，环比增加40%。从市场热度来看，本月溢价率指标显著回升，时隔9个月再度回到9%以上，不仅仅是备受关注广州马场地块鏖战9小时、竞拍243轮方才成交，哈尔滨、石家庄等地也有宅地实现溢价出让。

就高总价地块成交情况来看，高总价地块成交频次延续低位，至截稿时仅有5宗地块成交总价超过10亿元。土拍热度仍未全面恢复，总价前十仅有2宗地块溢价成交，分别为总价第一的广州马场地块，马场一期地块溢价率27%，成交总价236亿元，如期由地块的一级开发商越秀竞得。另一宗则是总价第十的石家庄桥西区宅地，地块容积率2.2，成交总价6.9亿元，由保利溢价14%竞得。

单价榜方面，TOP4地块均来自于广州、北京。除榜首地块广州马场1期地块以外，TOP2-4均来自于北京。本月杭州、苏州、宁波、成都等地的土拍节奏尚未全面恢复，导致单价TOP10门槛降至1万元/平方米以下，为近三年以来首次出现。