房企销售业绩显现韧性 楼市“小阳春”成色可期

进入2026年，多个重点楼市呈现出一些“回暖”迹象，多家房企也紧抓春节及政策机遇，实现销售额逆势增长。

根据中指研究院最新发布的数据，2026年前两个月保利发展、中海地产、华润置地销售额已突破200亿元，另有五家房企销售规模在100亿元至200亿元之间。数据还显示，2026年前两个月销售额TOP100企业中，央国企和地方国资企业数量为52家，民营房企43家，民营房企数量相较去年有所增加。其中，滨江集团、龙湖集团、大华集团、兴耀地产等民企经营相对稳健，在保持销售业绩的同时维持一定投资规模。此外，部分出险民营房企面临经营困境，销售规模严重萎缩，但由于前期积累的土地资源，仍位列销售额TOP100。

中指研究院企业研究总监刘水认为，多家房企凭借“好房子”产品销售业绩明显增长。多家房企紧抓春节期间政策机遇，通过打造“好房子”产品、加快营销节奏等多种形式，实现销售额逆势增长。

克而瑞表示，2月作为春节月，无论是新房、二手房还是土地市场，都进入了“淡季休整期”，春节返乡与出行高峰导致有效客群外流，房企营销铺排也普遍选择避开春节假期，将推盘节点集中在3月至4月的“小阳春”，供应规模处于低位。

最近一段时间，无论是政策端还是土地市场都传来新消息。近日，上海“沪七条”新政重磅落地，从限购松绑、公积金贷款额度提升到房产税优化，多维度政策红利精准释放。在业内人士看来，“沪七条”进一步降低了购房门槛，此举或将带动一波住房需求的释放，给市场注入活力，同时为其他仍有政策松动空间的城市提供风向标，带动其跟进放宽政策限制。

此外，广州土拍市场的爆火也为市场注入信心与活力。在珠江新城马场地块的竞拍中，8家房企经过9小时243轮竞价，最终由越秀地产以236亿元的总金额、溢价26.6%竞得，总价仅次于2009年255亿元成交的亚运城地块，达到广州历史第二。

克而瑞认为，若假期积压需求得到释放，叠加各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面的发力，楼市3月“小阳春”成色可期，预计成交规模将出现较大幅度回升。

刘水预计，展望未来，核心城市或将迎来“小阳春”行情，但城市间市场分化格局仍将延续。中指研究院则认为，短期来看，随着春节后返乡人员回流及网签恢复常态，积压的购房需求预计将逐步释放。同时，全国两会召开在即，房地产相关政策有望进一步优化，核心城市或将迎来“小阳春”行情，但城市间市场分化格局仍将延续。