第一太平戴维斯：2026年写字楼市场竞争转向“重产品、强运营”

近日，据第一太平戴维斯（Savills）2025第四季度北京市场研究报告显示，在政策环境持续优化、市场结构性调整仍在推进的背景下，国内房地产市场正处于夯实基础、加快转型升级的关键阶段。展望2026年，预计市场将继续在“止跌回稳”过程中寻求新动能，在持续调整中积蓄破局的力量。

近日，第一太平戴维斯成功举办2025年度市场分享会，本场活动以“韧性生长与价值重塑”为主题，围绕北京房地产市场的现状及中长期发展趋势展开深入交流，共同探讨行业实现高质量发展、创新升级与可持续价值增长的新路径。

会上，第一太平戴维斯多位资深行业专家针对北京房地产市场的阶段性特征与结构性变化进行了深度解读，提供了具有前瞻性和参考价值的专业洞见。

第一太平戴维斯华北区商业楼宇负责人廉峰哲表示，进入2026年，写字楼市场竞争正从“比面积、拼价格”转向“重产品、强运营”。企业对效率、体验和空间灵活性的需求不断提升，促使楼宇运营从单一管理走向精细化和数据化。只有将运营体系化，形成稳定的服务能力与管理标准，才能在市场调整期提升议价空间，增强客户黏性，实现更可持续的竞争优势。

在第一太平戴维斯北京物业及资产管理部市场拓展负责人吴广源看来，在存量时代，房地产的价值逻辑正从一次性建设转向可持续的长期运营。我们以资产管理思维为起点，依托数字化工具提升运营效率，并以人为本塑造场景体验，最终通过产业与社群的生态赋能，实现资产价值的持续跃迁。通过打通能效管理、智慧系统与服务体验，我们构建可落地的运营闭环，让专业服务、去化管理和品质升级同步推进。面向2026年，将“成本效益”深植于每个环节，才能真正构建穿越周期、持续升值的资产确定性力量。

第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想指出，作为“十五五”规划的开局之年，2026年将成为房地产模式转型与高质量发展的关键之年，市场也将继续在止跌回稳过程中寻求新动能、积蓄破局的力量。随着房地产调整的持续深入，盘活存量资产、扩大有效投资成为深化房地产改革的重要抓手。而资产价值回归与重塑的关键，则在于推进持有型资产向“运营驱动”转型的深层变革，通过提升运营效率、稳定预期的现金流、增强资产配置的灵活性，进而完成资产价值的修复与形象的重塑。

活动期间，与会嘉宾围绕新周期下北京房地产市场的结构性机遇展开深入交流，就租户需求变化背景下写字楼运营策略的精细化演进、物业管理赋能园区资产价值提升的实践路径，以及资管大时代下REITs扩容与商办资产创新模式等议题进行了多维度探讨。

未来，第一太平戴维斯将继续以研究为底、运营为骨、资本为翼，携手合作伙伴把握结构性机遇，助力城市空间与产业生态的良性循环，共同推动北京市场在稳健中提升韧性与品质。