第一太平戴维斯：深圳科技企业为甲级写字楼净吸纳量增长提供有力支撑

尽管依旧面临较大的供应压力，但在刚刚过去的2025年，深圳写字楼市场还是亮点频出。

第一太平戴维斯最新发布的报告指出，去年深圳甲级写字楼市场时隔三年再迎百万量级供应。全年共21个新项目入市，合计带来118.2万平方米供应面积。不过，科技类企业的升级搬迁与扩张需求表现瞩目，不仅为市场贡献诸多大宗成交，也对净吸纳量增长提供有力支撑。此外，银行、券商、电商及零售、物流与供应链等企业的租赁活动亦表现积极。受上述因素推动，全市年度净吸纳量累计录得66.4万平方米，为2021年后的又一新高，较近五年均值高出16.9%。

此外，市场也出现部分存量办公物业改作酒店用途的案例，这也在一定程度上对缓解写字楼物业市场高空置压力起到积极促进作用。截至年底，深圳甲级写字楼平均空置率录得31.4%，环比微降0.2个百分点。租金指数则环比下降1.9%，平均租金降至每平方米每月132.6元。

数据显示，2026年深圳甲级写字楼整体供应规模仍较为可观，供应面积或再突破百万平方米。第一太平戴维斯认为，在“十五五”开局之年，深圳成为中国APEC第三城。会议将着力推进亚太自由贸易区、互联互通、数字经济、人工智能等务实合作，这不仅将为亚太地区发展注入动力，还将提升深圳在国际社会的知名度与认可度，为深圳更高水平的对外开放发展提供契机。对于写字楼物业市场而言，科技类、高端和高技术制造业企业发展将迎利好，其办公需求料延续积极增长态势，市场需求预期持续向好。

对于深圳前海片区，第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文认为，前海正迎来从“功能集聚”到“能级跃升”的关键阶段。随着深港规则衔接的深化、国际人才街区的成熟运营，以及前海国际金融城等重点载体的陆续启用，前海有望在跨境数据流动、绿色金融创新、高端专业服务等领域形成新的突破，进一步巩固其作为粤港澳大湾区资源配置核心枢纽的战略地位。