中集产城25亿折价整售新总部，致中集减利10.8亿、碧桂园减利5.64亿

《星岛》记者 钟凯 实习生 胡庭玮 深圳报道

近日，中集集团（SZ:000039/HK:02039）发布风险提示公告，其联营公司中集产城为加快现金回笼、保障流动性安全，主动调整价格策略，以合同金额约25.34亿元对外整售旗下物业前海中集国际商务中心东塔项目。

中集集团称，根据初步测算，由于该项目出售价格和账面成本存在差异，该项交易预计间接减少本集团归母净利润约人民币10.80亿元（未经审计），对其2025年年度净利润造成重大不利影响。

值得关注的是，2025年12月底，“中集产城”官微才披露公司总部乔迁至中集前海国际中心东塔26楼，总裁禹振飞发表演讲“我们将战斗到底”与每一位中集产城人共勉。如今为解决财务危机，该公司不得不亏本出售新总部大楼。

据《星岛》了解，中集产城前三大股东分别是中集集团、碧桂园、曲江文化，对应持股分别为45.92%、24.00%、20.00%。参考中集集团披露的交易影响数据，按持股比例测算，碧桂园、曲江文化或分别面临约5.64 亿元、4.70 亿元的利润调减压力，最终实际亏损需以双方官方信息为准。

▲中集产城股权分布，资料来源：企查查

除总部大楼外，中集产城还有数项位于深圳的资产对外整售。其中包括深圳前海国际中心现楼，涵盖售价约8.5亿元的1.06万平方米独栋办公楼、1.3-4.93亿元的商墅等多种业态。另有中集大成广场太子湾整栋出售，其销售面积约8000平方米，整栋售价约5.56亿元。