花旗：将香港今年楼价升幅预测由3%调高至8% 料明年将加速上升

智通财经APP获悉，花旗发布研报称，鉴于香港2025年(去年)楼价升幅超出预期(+4.7%)，故该行将2026年(今年)楼价升幅预测由去年10月的3%(已被证明过于保守)上调至8%。

花旗解释，香港去年楼价升幅强于预期(+4.7%)，因此，该行将今年楼价升幅预测上调至8%(先前预测为+3%)，并预计在多年上升周期下，2027年楼价将进一步加速上升。基本面因素包括：

(1)新土地供应量处于14年来的最低水平，且低于销售量;(2)一年内可用供应量减少了1万户(-10%;截至2025年9月); (3)预计从2026年起，新盘销售量将转为净增长(自2019年以来首次)，预计2.1万户新盘销售量，而未来2-3年竣工量将有所下降(2026年预计2万套);(4)预计2026年非本地学生签证获批量将增加1万份/年，达到9万份，人才流入量将达到16万人(2023/2024年为每年18万人)，这将带动租赁市场回升及未来需求;(5)预计2023-2025年累计楼价增长将达到20%(仅2025年就增长了6%)，毛租金收益率将达到3.5%，70平方米以下的房屋将实现盈亏平衡;(6)受到资本市场财富效应影响，恒指往往领先楼价约3个月。