上海二手房市场出现“翘尾行情”

证券时报记者 陈雨康

尽管“金九银十”传统旺季已过，但上海楼市在11月表现出较强的回暖迹象。上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，较10月份的18483套增长约24%，创下自今年5月以来的成交套数新高。据安居客上海监测，11月上海二手房成交量创下近7个月新高，仅次于“金三银四”，成为今年成交量第三高的月份。

从成交结构上看，面向刚需群体的低总价房源是二手房成交主力，这也反映出上海二手房市场的动力仍是“以价换量”。上海链家数据显示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，成为绝对主力，这一比例较近年水平显著提升。

上海二手房市场同时展现出的还有“挂牌房源数量有所收缩”“成交价格持续稳步回调”等特征。兔博士数据显示，截至11月30日，上海二手房挂牌总量约为16.96万套，为最近半年来首次跌破17万套整数关口；挂牌均价约为5.8万元/平方米，仍处于持续小幅下跌的状态。

总体上看，11月上海二手房市场的“翘尾行情”，是刚需购房者用“脚”投票、抄底高性价比房源的结果。市场仍处于深度调整期，价格泡沫有望进一步挤出。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇在接受证券时报记者采访时表示，上海楼市正处于深度调整的关键阶段，短期内供需压力仍将持续。企业应把握政策窗口期，精准定位客群需求，通过产品创新与服务升级提升核心竞争力。在“好房子”理念指导下，市场有望在调整中逐步形成新的平衡，迈向更加健康、可持续的发展轨道。