第八届城市更新大资管论坛在苏州开幕 探讨经济可持续的高质量城市更新发展

11月28日，2025城市更新大资管论坛（第八届）在历史文化名城苏州举行。此次论坛邀请了来自全国城市更新领域的专家学者、优秀案例代表、行业精英人士，共计二百余名，一同探讨了“经济可持续的高质量城市更新发展”的热点话题，真知灼见，精辟洞见，在此交汇，呈现了一场城市更新领域的前沿思想盛宴。

城市更新大资管论坛，前身是“中国城市更新论坛”，是由城市更新领域80余家知名的学术组织及行业企业，于2017年共同发起成立的非盈利性行业论坛。论坛每年聚焦行业热点话题、发布行业白皮书、评选年度优秀案例、分享行业优秀经验，至今已举办八届。理事机构有华润置地、瑞安、万科集团、泰康、正大集团、高瓴资本、弘毅投资、高和资本等80余家。

2017年，城市更新还鲜为人知。这些年在行业人士和社会各界的共同努力和关注下，逐渐成为国家的一项大政方针、民生工程、经济引擎。2020年，国家在十四五规划中，已将城市更新作为推动城市高质量发展的重要举措，明确提出要实施城市更新行动。2025年7月，中央城市工作会议指出要以推进城市更新为重要抓手，走出一条中国特色城市现代化新路子。2025年10月，在中央十五五规划建议中，再次提出要大力实施城市更新，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。这些年来，城市更新在中国广袤的大地上如雨后春笋，星火燎原般地展开，受到各级政府、企业、居民的重视与期盼。然而，在实施过程中，面对如何进行统筹协调，怎样利用金融工具，如何找到激活密码，怎样平衡保护与创新，能否实现经济可持续，如何推动高质量的城市更新，一系列现实问题，需要不断地实践与思考。这些话题，正是本届论坛的看点。

本届论坛，还评选出了七大类年度优秀案例：2025最佳文化名城保护更新统筹主体、2025最佳焕活城市运营机构、2025最佳城市更新表率案例、2025最佳商业街区焕新案例、2025最佳文化科技点亮城市案例、2025最佳城市内涵生态重构案例、2025最佳城市创新突破案例，全国共有70个项目、机构获此殊荣。评选旨在每年发掘行业涌现的优秀案例，树立标杆，互鉴合作，共同进步。

论坛的最大特色就是前沿一线、行业共建。论坛是由知名学术机构指导，行业企业自发组织，自筹资金，自我举荐进行举办，每年不断涌现新案例、新机构、新话题。案例来源，从一线城市，到二三线城市，甚至县城；项目类别，涵盖片区更新、老旧社区改造、商业更新、办公更新、酒店公寓更新、工业旧址更新、历史文化地域更新、科技艺术赋能更新，业态极为丰富；参与主体，从国资城投公司，到外资知名企业、国内民营企业、街道办事处、商家、主理人、设计师、运营方，可谓百花齐放，百家争鸣。参与论坛的嘉宾，都是来自一线的实操人士，带着自己的经验、困惑与思考，在这里轻松自由，坦诚交流，互鉴合作，互慰共情，预判未来，汲取前行的力量。

本届论坛得到了：苏州名城保护集团、北京清华同衡规划设计研究院有限公司、苏州函数集团、苏州规划设计研究院、盈石中国、博涛科技、高和资本、天成资管、星汇谷城市创意运营产业平台的大力支持。

本届论坛特别邀请了陈方勇、秦虹、苏鑫、孙黎峰、张杰、尹稚、刘岩、张斌、周以升、陈杨、唐海燕、安东、朱刚、郭翔宇、刘晓兰、宋群、卢远征、魏海滨、王柯翔、项南、武强、凌红伟、徐永刚、童欣、刘一诺、张晓虎、接栋正、王林、李永杰、刘杰、王凌、陈俊俏、陈光磊、谷宏梅、彭海东、陈焯宾、贾蓉、郑萍、黄悦瑛、闻婷、浦睿洁、李雪柏、李刚、周芮言、王贵东、王韬、陈焱、黄栋旻、江杰等四十余位著名企业家及行业专家。

城市更新大资管论坛秘书长、HuanXin创始合伙人陈方勇，在开场发言中提到,今年城市更新优秀案例很多都来自三四线城市，甚至是县级城市，有别于房地产大开发时代，优秀案例大多来自一线城市。城市更新需要创新，夸张一点比喻，建筑可能已经不存在了，社会关系才最重要。社会关系决定建筑空间，建筑空间要为社会关系服务，才是城市更新的关键。

全国工程勘察设计大师、清华大学建筑学院教授、北京建筑大学建筑学院特聘院长张杰在论坛上致辞。他引用明代著名的造园学家的《园冶》中的一句话“三分匠人，七分主人”。他把自己从事的建筑设计、规划的角色，比作“匠人”，需要城市更新中更多的有能力的“主人”来将这份事业做好。

苏州名城保护集团党委书记、董事长孙黎峰在现场发布报告《苏州古城城市更新的实践和探索》，介绍了苏州名城保护集团做城市更新时的核心优势、标杆项目、资产活化、合作机遇。苏州名城保护集团通过政府支持、资金保障、模式创新与资源整合奠定了坚实的核心优势，打造了十全街、32号街坊、金城新村等重点项目，通过文化赋能价值转化，让很多古宅资产、闲置资产盘活，让整个片区焕新活力，通过开放共赢的合作模式，让建设伙伴、金融伙伴、文旅伙伴、商业伙伴一同参与古城的更新。孙黎峰表示，更新过程是十分艰难的，碰到问题很多，但相信办法总比困难多。

清华大学建筑学院教授、博士生导师尹稚围绕今年5月2日发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》，发表城市更新政策的判断与解读。尹稚提到，城市更新的行动需要战略级眼光，首先是一个资产甄别的过程，不仅仅面向国有资产，还包括如何甄别低效资产、无效资产、闲置资产，以及没有达到它应有价值的资产。这些要与城市的体检工作紧密结合，在管理资产时采用四种方式：能用则用、不用则售、不售则租、能融则融。

中国人民大学国发院城市更新研究中心主任、原中国住建部政策研究中心主任秦虹，在论坛上发布了2025年城市更新白皮书。今年白皮书的主题是《城市更新新形态：商业街区的转形与转型》。这是秦虹连续八年在城市更新论坛上发布白皮书。从2017年以来，城市更新白皮书聚焦了：国际经验、规律、制度、政策、金融、片区统筹、存量盘活等宏观主题。但是，中国经济已经告别了过去增量快速扩张，转向了提质增效的内涵式发展阶段，一定要采取扩内需、促消费的举措，只能走这条道路，才能让城市更新可持续发展。秦虹表示，商业空间的更新具有巨大空间。

城市更新大资管论坛主席、高和资本合伙人苏鑫发表演讲《高质量片区更新的三次进化》，提出片区更新能留下来的只有“新物种”，而要成为“新物种”需要有三次进化。第一次进化是理念进化，要从园区思维到生态思维。第二次进化是生产力进化，从交付空间到运营情绪。把装修的钱省下来放在运营里，商业价值不是建材的“高大上”，而是内容的“烟火气”；开发商从“房东”进化为“策展人”。第三次进化是资本论进化，从“持有资产”到“经营流动性”。“不动产不在于不动，而在于流动，而大资管就是河流的疏通者。”经历三次进化，相当于我们有新的土壤，然后还有新的植物，最后还要浇水施肥，才能够真正形成“新物种”。最后只有“新物种”，才能在片区更新中存活下来。

清华同衡规划院副总规划师、中国建筑学会城市更新专委会常务理事刘岩以“资管思维引导下的城市更新实践”为题发表演讲，结合个人和团队在景德镇、苏州、佛山等地具体项目中的实践，认为在城市更新的资管问题中，资产甄别是个关键问题。缺少甄别的资产归集，对公共财政非常危险。刘岩认为，城市更新底层逻辑是共同富裕，而资本的底层逻辑是盈利，两者是需要具备高水平的资管能力，才能协和统一。所以，城市更新特别考验资管能力。

瑞安管理（上海）执行董事、瑞安新天地CEO张斌，分享了“以社区构建面向未来城市生命力”的话题，他认为所有改变的背后除了规模和速度，还要变成深度。他更愿意将过去以打造产品，以物为核心，变成真正要以人为核心。为了应对以人为核心的挑战，瑞安做了战略取舍，只做片区社区级的城市更新。瑞安的使命越来越变成系统的解决方案和生态的运作，真正把过去作为房地产空间的产品，变成一个能够承载人的生活方式和产业可持续发展的生态，希望打造的每个社区都是培养活力的有机体。

上午论坛高峰对话以“金融创新赋能城市更新”为主题，由清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心常务理事、副主任，高和资本执行合伙人周以升担任对话主持。周以升认为，只有用金融和大资管的逻辑思考问题，城市更新才能落地，关键问题是：钱从哪里来？怎样实现资金的闭环？一起参与讨论的有：财信人寿资产管理部总经理助理陈杨、友天元律师事务所主任唐海燕、首农信息董事长安东、华泰证券资管不动产基金业务总监朱刚、清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心研究总监郭翔宇。大家认为：城市更新的金融工具很多，最重要的是关注资产的收益，并做好对应匹配，要靠资管把运营和资金形成闭环，最大化地发挥金融的力量，推动城市更新高质量发展。

下午举行了两场精彩的平行论坛。

平行论坛一以“文化焕新城市，内容提质资产”为主题，邀请了今年获得最佳城市更新案例奖的项目负责人，以及在城市更新领域前沿实践的先锋们，一起探讨在城市更新实践中总结的经验和遇到的问题。

平行论坛二以 “价值回归：在真实处见未来，在行动中淬真知”为主题，邀请了在城市更新细分领域里，非常独辟蹊径的行业先锋，共同举行了三场圆桌沙龙。在坦诚、温暖的氛围里，交流了当下城市更新从业者的真情关切。

一场来自全国各地城市更新领域从业者的欢聚，让我们听到了来自城市更新领域最一线实操人士的心声，他们带来的不仅仅是朵朵绽放在中国大地上的城市更新之花，更是在当下，面对复杂多变环境时，那种不畏风霜、傲然屹立、乐观坚守、大胆创新的乐观精神与超然智慧。

2025城市更新大资管论坛（第八届）年度最佳优秀案例：

2025最佳文化名城保护更新统筹主体

北京首都开发控股（集团）有限公司

海口骑楼老街投资开发有限公司

济南城发古城城市更新有限公司

南京紫金商业管理有限公司

宁波市海城投资开发有限公司

苏州名城更新发展有限公司

中建三局城市投资运营有限公司

珠海市高新建设投资有限公司

2025最佳焕活城市运营机构

芳华里康养社区

城溯（苏州城溯更新运营管理有限公司）

重庆简繁商业管理有限公司

东原致新

光控安石（北京）投资管理有限公司

恒太商业管理集团股份有限公司

南京熙南里文化商业发展有限公司

瑞安房地产

首创郎园

INSITE 盈石资产

2025最佳城市更新表率案例

北京中关村大融城

北京中海大吉巷

杭州天元公学教育综合体

济南古城（明府城片区）城市更新项目

宁波市天一阁南馆及周边配套设施项目

上海新天地东台里

深圳坂田万科广场

苏州市十全街综合更新提升项目

天津五大道公园

威海至海港湾

2025最佳商业街区焕新案例

北京中粮祥云小镇 courtyard

成都 REX 春台

重庆岸香南

海口骑楼老街历史文化街区

龙泉望瓯·陶溪川文创街区

南京蓁巷和里文化街区

上海仓城·郎园 Bridge

上海越界睿园

苏州学士街

长沙油脂厂·1936

2025最佳文化科技点亮城市案例

潮映幻境·唐宫夜宴 XR 大空间沉浸展 & 多媒体秀宴

沉浸式真人全息舞台剧《遇见·勾践剑》

东坡智能体交互导览

国内首个京杭大运河“AR 水上游”沉浸式体验·杭州

合肥城市记忆馆

亮马河铂宫闸 13K 3D 数字体验空间

苏州古城 32 号街坊数智管理平台

太湖国际会议中心音乐喷泉维修改造项目《吴韵太湖》

苏州卫道观街区《庆余年2》沉浸式影视文商旅项目

西湖遇见敦煌寻境敦煌 VR 体验展

2025最佳城市内涵生态重构案例

北京友谊商店

北京景山三眼井启动区平房院落及首开首院文化金融产业园

购次元 K88

816 小镇

杭州 BAC 社区

济南上新街片区城市更新项目

龙城 CC 创意街区

武汉上岸公园 Bloomriver

西仓市集文创公园

原力场

2025最佳城市创新突破案例

北京昆泰大厦改造

王府井喜悦购物中心

德阳广汉刊笛 HEITA 黑塔文化街

合肥大象哆艺术街区

淮北夔牛天街

苏州洄归

苏州第一丝厂

苏州五卅路子城片区金城新村更新改造项目

天津棉 3 创意街区

西安量子晨

云南曲靖西门街片区城市有机更新

招远金都宋华

*以上排名不分先后，按音序排列