富尚资产陈晓欧：中国REITs是一个不容小觑的新兴市场

11月12日，在观点地产举办的商业年会上，F.O.G.富尚资产集团董事长、越秀REITs独立董事陈晓欧表示，REITs市场是一个绝对的蓝海市场，现在国内地产存在一个困局，就是REITs市场尚处在萌芽阶段。

他指出，目前国内发了76单公募REITs，超过了新加坡及香港2个市场REITs的总数量，但中国REITs资本市场规模才2000多亿元，全球的REITs市场则是2万亿美元，“对比之下，中国REITs市场个头较小，有待未来高速发展，是一个不容小觑的新兴市场。”

陈晓欧称，“REITs市场很有可能是未来房地产市场的一个出路，现在这个出路还不是很明显。但像越秀去年发的私募REITs，不用繁琐的上市过程，仍然可以盘活资产”。

此外，陈晓欧还建议多关注国外REITs市场，像日本、新加坡等较为活跃的市场，不必将眼光局限在国内，应该放宽视野，寻找定位，通过创新型思考激活企业创新型的金融模式。

今年9月，商务部联合国家发展改革委、财政部等九部门发布《关于加力推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级的通知》，明确将社区商业基础设施纳入REITs优先支持范围。通知提出，优先支持保障基本民生的社区商业综合体、邻里中心、百货商场、菜市场等消费基础设施项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)。

此外，通知还明确提出将基础设施REITs的扩募门槛从上市满12个月缩短至6个月，并允许跨行业资产混装，这意味着现有满足扩募条件，表现较好的REITs在满足相关条件后，可以更快地进行扩募申报，且申报流程将更加简化。