创生发展：建发房产“灯塔”如何重构城市居住价值

2025年上半年的全国楼市，呈现出明显的“冷热不均”态势。多数城市仍在探底，但结构性分化正在显现，高端市场异军突起。

克而瑞数据显示，重点30个城市上半年新房成交规模累计与2024年同期基本持平，而总价千万以上高端住宅成交同比增长18.76%。这一数据背后，是购房者需求的本质转变：从“有房住”基础需求转向“住好房”的高品质追求。

在此背景下，建发房产近日正式发布了“灯塔战略”。这不仅是产品维度的全面升级，更是对地产发展模式的深度革新与精神引领。它以卓越产品力、深厚文化底蕴、先进生活理念迭代重塑产品，更以“真诚”与“美”为核心支点，重燃并引领人们对美好生活的热爱与向往，为时代树立点亮生活想象的精神坐标。

这家素来“先落地实践，再发布理念”的房企，此前已在厦门、北京、上海三座核心城市落地了“灯塔项目”；紧随战略发布后，成都金融城三期地块——建发海耀正式亮相，杭州蒋村新作也即将入市，将进一步丰富其“灯塔矩阵”。

行业分化下应运而生：“灯塔”竞争力

建发房产推出“灯塔战略”的初心是什么？

从市场层面看，楼市分化倒逼房企升级，单纯的“高周转”“堆物料”模式早已行不通，购房者需要的是能匹配城市文化、满足高品质生活需求的作品；从企业自身来看，建发房产也希望通过“灯塔项目”的打造，面向未来创生发展，为时代与城市留下经得起时间考验的标杆，并以标杆为引领，带动整个产品体系迭代升级。

基于这一理念，建发房产围绕“爱即真诚、颜值即价值”这一内核主张，以四大核心特性构筑“灯塔项目”的竞争力：

首先是“领先精神”，这意味着“灯塔项目”定位必为建发房产最高端产品序列，从成本投入、团队配置到供方资源均采用企业最高阶标准。驱动产品力迭新，既引领“好房子”理念落地，也引领居住领域的时代创新。

其次是“客户至上”，以客户为中心，因地制宜定制高颜值、富有生命力且“恒久弥新”的非标作品，全新升级健康、智能、智慧（便捷）场景体验，激发客户内心的喜爱，引领对美好生活的向往。

再者是“文化传承”，融入新中式文化理念，并深挖城市属地文化内涵，以现代设计语言重构传统美学，既延续品牌基因，又融入在地底蕴，打造精神共鸣场域。

最后是“工艺精湛”，作为集团工艺创新的“试验场”，建发房产臻选绿色、安全、节能的世界珍材，引入新材料、新工艺、新技术，赋予灯塔作品穿越周期的价值。

五大路径落地：确保“灯塔”品质

为确保每一座“灯塔项目”落地，建发房产以五大核心路径，落地“灯塔战略”：

在战略高度层面，灯塔项目由建发房产集团最高决策层深度参与全流程把控，以确保资源倾斜、标准拔高、执行高效。

在资源集结层面，选址锚定城市稀缺核心地段；成本投入不计短期回报，聚焦长期居住价值；人员配置上聚合专属精英团队；更以“海纳百川”的视野与格局广纳各方资源，联合高校教授、非遗大师、全球顶尖设计团队及高端物业等，为项目注入多维高阶价值。

在设计理念层面，建发房产以前沿设计理念为指引，打造尊重城市文脉的属地化定制产品，从空间设计到场景营造均融入智慧、绿色等前瞻性思考，构建兼具领先性与差异性的产品力。例如，北京建发·海晏以“河清海晏”为精神图腾，将王府的尊崇、颐和园的灵秀，熔铸成当代东方奢居范本，尽显东方美学与高端品质。

在材料与工艺层面，臻选世界珍材，运用前沿工艺，极致打磨每处细节；同时，例如，厦门建发港务·宸启瑞湖立足于当地文化特色，以鼓浪屿为母本，匠筑“海派东方”美学，大量采用奢石珍木、珐琅彩玻、螺钿漆艺等珍贵材料与非遗工艺，打造独具厦门风情的艺术居所。

在产品塑造层面，主动突破过往经验体系，推动产品体系全面重塑。例如，上海建发·海宸以“中魂西骨”理念打造绚烂华丽的海派建筑；瞰景奢宅空间可自定义改造，配备华为鸿蒙智家系统、全屋华为FTTR光纤WIFI等，定义“未来居住”标准。

如果说传统高端项目是“单点品质升级”，建发房产“灯塔战略”则是“系统价值革命”，其不是孤立的单体项目，而是秉持创新基因、持续进化引领的战略体系，是对行业竞赛规则的主动定义——以40余年积淀的核心优势，构建难以复制的品质壁垒。

业绩与市场双背书：“灯塔”的底气

“灯塔项目”的持续落地，不仅是建发房产对产品创新的不懈追求，也离不开企业坚实的综合实力支撑。这份底气，从2025年上半年的财报数据便可管窥。

2025年年中，旗下上市平台建发国际实现营业收入约341.6亿元，较去年同期增长4.3%；报告期内，公司净利润15.0亿元，较去年同期增长4.7%，是目前少见的增收且增利的房企。此外，建发国际三道红线皆绿：截至2025年6月末，建发国际资产负债率（扣除预收账款）为58.9%，净负债比率低至33.4%，现金短债比3.9倍。充足的资金储备与稳健的财务状况，为“灯塔项目”的打磨提供了坚实保障。

市场也给建发房产的诚意以积极反馈。2025年6月，两大“灯塔”项目同期开盘即掀起热销热潮：北京建发·海晏首开三个月签约金额超60亿元，获北京市2025年6-9月商品住宅网签金额第一名；厦门建发港务·宸启瑞湖同样表现亮眼，开盘仅一周多去化近90%，斩获厦门6月商品住宅销售面积、金额“双冠王”。9月上海建发·海宸开盘，跻身上海近年千万级以上产品单次开盘销售套数榜首，更荣获上海下半年单次开盘销售金额、销售套数双top1。

灯塔之光 永续演进

回溯40余载深耕历程，“打造有品质的建筑和生活空间，成就更多美好生活”，始终是建发房产不变的使命。而“灯塔”精神，象征无论市场环境如何变化，建发房产始终以“不断突破自我、引领市场与客户、让更多人过上更有品质的生活”为心中灯塔，不畏风浪、奋勇前行、创生发展、生生不息。

据了解，未来建发房产将以“灯塔精神”为指引，始终以“真诚”与“美”为内核，在全国持续锻造更多标杆项目；以始终如一的卓越人居价值，回应时代期待，让建发的每一个项目，既成为城市的品质坐标，更能为客户创造更多美好生活，点亮更广阔卓越的生活可能。