消费者压力上升 美国独栋出租房7月租金增速明显放缓

智通财经APP获悉，今年上半年持续走强的美国独栋出租房租金在7月开始出现明显放缓迹象，显示随着消费者支出压力上升，房东或被迫调整租金策略以适应市场变化。

最新数据显示，7月美国独栋出租房租金同比上涨2.3%，较去年同期3.1%的平均涨幅明显放缓，且增速已跌破新冠疫情前10年平均区间的下限。Cotality高级首席经济学家Molly Boesel表示：“今年上半年表现强劲的独栋出租市场正在明显降温。7月我们看到大多数大都会区和不同价格层级的房租增速全面走弱。”

从环比来看，7月租金仅较6月微涨0.2%，远低于历史同期0.7%的平均增幅，显示市场从此前的强劲增长突然转向疲软。Boesel指出，“即便是此前受野火灾后需求推动的洛杉矶市场，也正在降温；而芝加哥则是例外，在库存紧张和需求韧性支撑下，继续领跑全国。”

在全美十大都会区中，芝加哥以5.1%的同比租金增幅位居榜首，纽约大都会区以3.7%排第二，费城和华盛顿特区紧随其后。洛杉矶市场正在降温，但仍进入前五。达拉斯和迈阿密则位居末尾，尤其是迈阿密在7月租金同比零增长，而在2022年，受疫情期间人口迁移推动，迈阿密的年租金增速曾一度飙升至40%。

从不同价格层级来看，租金增长均出现降温。高端物业7月平均租金同比上涨2.9%，低于去年同期3.2%的增幅；低端物业租金同比上涨1.6%，也大幅低于去年同期的2.8%。

过去几年，独栋出租房租金表现明显优于公寓租金，这主要是由于多户型住房供应激增，且受制于房屋销售市场价格飙升，许多原本计划购房的家庭选择租赁学区房，推高了独栋租赁需求。

面对高涨需求，Invitation Homes和American Homes 4 Rent等大型独栋出租房REITs(房地产投资信托)甚至不断新建出租社区以满足市场。然而，随着租金增速放缓，这些公司或将重新评估扩张计划。

7月Property Play的数据显示，最大的独栋出租房REITs出售房产数量超过购入数量，这主要是因为企业正在从分散的独立物业整合至规模化的出租社区，一部分项目甚至由其自行开发建设。