一元转让房地产业务 南国置业加速轻资产转型

21世纪经济报道记者 张敏

9月18日，*ST南置(原南国置业，002305.SZ)发布重大资产出售暨关联交易草案，公司拟将所持有的房地产开发、租赁业务相关的资产及负债全部转让至控股股东中国电建地产的全资子公司。

据披露，此次交易涵盖17项股权资产及115.79亿元其他应付款，涉及资产总额近200亿元，交易价格为1元。

南国置业成立于1998年，2009年在深交所挂牌上市。2014年，中国电建集团全资子公司电建地产入主，成为南国置业的控股股东。

当前房地产行业仍处深度调整周期，市场需求疲软与企业资金链紧张的双重压力持续显现，传统重资产开发模式的局限性愈发突出。受此影响，南国置业的业绩已连续多年亏损，房地产开发业务对整体经营的拖累日益明显。

从政策环境来看，近年来国家持续鼓励上市公司通过并购重组实现高质量发展。证监会近期不断优化重组审核机制，简化流程、缩短周期，为企业通过资产整合推进转型提供了便利。

今年4月，因净资产为负及连年亏损，南国置业被实施退市风险警示和其他风险警示，股票简称变更为“*ST南置”。

4月24日，南国置业发布公告称，电建地产拟以现金收购公司相关地产资产及负债。

评估报告显示，截至2025年4月30日，拟置出的标的资产净资产账面价值约为-30.1亿元，评估值约为-29.3亿元，评估增值率2.55%。

业内人士分析，此次重组可通过剥离房地产开发业务提升资产质量，让公司集中精力发展潜力业务。同时优化资源配置，降低杠杆率及负债水平，化解财务压力。若交易顺利完成，南国置业将实现业务结构优化与资本结构改善，有助于提升可持续发展能力。

值得注意的是，本次交易前后，南国置业的控股股东、实际控制人均未发生变更，这有助于提升重组的可执行性与推进效率。南国置业表示，未来将在控股股东电建地产的支持下，依托品牌及声誉优势加强业务协作，并择机通过业务及资产整合等方式，注入综合性城市运营服务相关协同资产，持续强化可持续经营能力和盈利能力。

南国置业还指出，未来将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向，实现向综合性城市运营服务商的战略转型。随着资产出售稳步落地，公司有望逐步改善资产质量，实现向质量效益型增长的转变，在城市运营轻资产业务领域打开新空间。