商业地产迎来"好商办"时代，品牌建设成竞争关键

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 日前，2025年中国国际服务贸易交易会·第七届中国商业地产品牌价值论坛在首钢园三高炉举办。

北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏在致辞中指出，商业地产作为连接商业活动与城市空间的关键载体，其发展水平直接反映城市的经济活力、消费能力和功能完善程度，从大型购物中心、高端写字楼到特色商业街区、产业园区配套商业，不同形态的商业地产项目在满足居民多样化消费需求的同时，也为企业提供了优质的经营和办公空间，成为推动城市更新与产业升级的重要力量。

唐永宏同时披露，目前北京全市写字楼总面积已经接近2300万平方米，其中甲级写字楼面积达到1288万平方米，同时北京市拥有各类产业园区共640余个，总建筑面积达到5400万平方米。

全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺从行业价值与企业实践角度发言。他表示，商业地产行业作为拉动经济、促进消费增长重要力量，加强品牌建设具有重要意义。商业办公和购物中心等诸多商业地产业态关乎人们美好生活与工作的多个方面,虽然受部分宏观经济因素影响，但行业仍以品牌价值为引领不断创新求变，部分头部房企正着力推动企业品牌愿景落地。

针对当前行业环境，赵正挺进一步分析，在有效需求不足，供需两端表现偏弱，政策持续发力背景下，部分头部企业经营业绩整体保持平稳，并呈现出三个主要特点：一是部分商业地产企业经营策略更加稳健，扩张步伐趋缓；二是通过轻资产运营维持规模增长，注重存量运营和城市更新；三是不断强化运营能力，拓展融资渠道，强化品牌建设。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯则直面行业当下挑战。他指出，2025年中国商业地产市场经历多重压力，商办用地、投资和新开工持续下降，租售需求偏弱，空置率走高，租金售价维持低位，“以价换量”仍是当前市场的主要特征。多家研究机构数据显示，当前商业地产市场仍处调整阶段，市场信心仍在修复，供求关系仍待改善，促进市场止跌回稳仍需各方共同努力。

在分析挑战的同时，刘凯也给出行业发展的核心判断，在盘活商办、城市更新、促进消费等政策叠加发力的大背景下，他仍坚持商业地产市场“短期看产品，中期看运营，长期看品牌”的观点，并从供需两端展开解读。

刘凯认为，短期看产品，需求端对绿色低碳、智慧安全的高品质产品的需求比例持续扩大，供应端回归产品主义，追求“好房子”，预示着“好商办”时代的来临；中期看运营，需求端对商业空间的要求越来越智慧化、生态化和人性化，供应端则需要不断深化科技赋能运营管理服务水平，在提高运营能力和品牌建设上持续发力；长期看品牌，需求端更愿意对品牌价值支付品牌溢价，供应端则更需要以品牌为引领，推动产品标准化和运营精细化，进而建立起基于品牌价值的核心竞争力。

论坛期间，全联房地产商会写字楼分会、商业办公标准化委员会举行了“商业办公建筑综合评价标准（修订版）”启动仪式。《商业办公建筑综合评价标准》（标准编号：T/CRECC 12-2021）由全联房地产商会写字楼分会、北京建筑设计研究院、清华大学、仲量联行等单位联合编制，由全联房地产商会批准发布，于2021年7月正式实施。但随着商业办公市场涌现新模式、新变化、新趋势，原版标准在ESG、双碳、人工智能等方面未能涉及，部分会员企业呼吁尽快开展修订修编。经报请全联房地产商会批准，该标准修订修编工作于今年9月正式启动。