恒大物业复牌，股价大涨！

9月11日晚间，恒大物业披露停牌内幕消息，即该公司于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEG Holdings的共同及个别清盘人发出的接洽函。

该接洽函显示，清盘人一直寻求机会出售中国恒大及CEG Holdings所持有的恒大物业股份。如接洽函所述，就潜在交易而言，清盘人已与相关有意方订立保密协议，且于9月9日清盘人已从其中部分的有意方收到不具约束力的指示性要约。潜在交易还处于初步阶段，清盘人未与任何有意方进行谈判。接洽函进一步显示，清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选的有意方就潜在交易提交最终建议书，并将与该等有意方磋商最终交易文件的条款，以就潜在交易达成具约束力的交易文件。公司已向联交所申请，自9月12日上午9时起恢复股份在联交所的交易。

9月11日，恒大物业宣布停牌，以待公司发布载有公司内幕消息的公告。在12日港股交易时段，恒大物业股价复牌后高开，盘中涨幅一度达到38%，随后涨幅收窄，截至午间收盘仍涨超30%。

记者梳理发现，就在今年8月，市场消息传出，中国恒大集团清盘人聘请瑞银集团和中信证券，以寻找恒大物业的潜在买家，竞购方包括华润集团旗下的子公司。对此，华润置地相关负责人对记者称，该消息不属实。

近几年，应对地产市场环境的变化，多家房企出售旗下物业股权“救急”。

9月8日，瑞安建业以1亿港元代价向武汉天源物业旗下公司出售旗下物业管理业务。与此同时，交易协议中暗藏对赌条款：若核心项目瑞安中心物业服务合同未能于2027年底续约，买方有权要求现金补偿。这笔交易预计为瑞安建业带来4700万港元净收益，所得款项将用于缓解集团的亏损压力。

有业内人士表示，物业管理在房地产企业中属于轻资产，且是稳定的“现金牛”业务，属于较为优质的资产，房企出售物业管理业务有利于缓解现阶段流动性压力。目前市场环境已经发生变化，特别是在融资端的多项政策支持，预期房企融资环境以及市场趋势会得到改善，此时出售物管业务，买家意愿会更强烈。

与中国恒大相比，旗下的恒大物业仍处于盈利状态。此前，恒大物业披露的2025年半年报业绩显示，上半年恒大物业营业收入约66.47亿元，同比增长约6.9%，净利润约4.91亿元；净利率约7.4%，同比下降约0.6个百分点；该公司拥有人应占利润约4.72亿元，公司现金及现金等价物约27.78亿元。截至6月30日，恒大物业总在管面积约5.96亿平方米，较2024年6月30日总在管面积约5.55亿平方米增加约4100万平方米。不过，目前恒大物业来自关联方约1.5亿平方米已签约的合约项目转化进程陷入停滞，且未来能否有效转化存在重大不确定性。