瑞银：料香港施政报告或对400万至600万港元住宅物业减免印花税

智通财经APP获悉，瑞银表示，对400万港元至600万港元物业的印花税减免（由现时的1.5%至2.25%降至一律100港元）的可能性属中等，估计每年税收损失少于20亿港元，与2023至2025年间每年录得的140亿至700亿港元土地收益相比，属相对较小的金额。该价位的物业目前占整体市场成交量的32%。针对性印花税减免有望进一步刺激市场成交量，加快行业去库存，并支持土地销售。值得注意的是，自2025年2月印花税减免后，400万港元以下物业的成交量年初至今已上升40%，达11663宗。

瑞银表示，于7月31日首次指出“资本通买楼”计划的潜在影响，当时香港财政司司长宣布香港政府正与中国内地部门合作，研究放宽跨境资金转移限制。尽管仍有许多细节需商讨，瑞银不预期该计划会在短期内全国推行。不过，任何政策更新都有可能释放因美国加息而受压的本地潜在需求。另一方面，瑞银认为进一步放宽“资本投资者入境计划”下豪宅投资限制的可能性属中等，目前该计划仅涵盖5000万港元或以上的物业。

瑞银提及，香港政府亦可能致力吸引更多内地旅客，以支持香港本地零售业。继“粤车南下”计划推出后（每日配额为100辆内地车辆可进入香港市区），预期“多次往返”个人游签注可能扩展至深圳以外的大湾区城市居民。瑞银亦预期北部都会区的发展将继续成为香港施政报告的重点，并会加快相关发展措施。此外，香港政府可能会公布“房托通”的最新推出时间表。