李泽鉅：长和(00001)港口业务全年盈利增长可期 长实(01113)香港物业市场仍受政策利率主导

智通财经APP获悉，近日，长和(00001)与长实集团(01113)发布中期业绩报告。长和业绩方面，上半年收益总额为2406.63亿港元，同比增长3.45%，集团的港口部门增长强劲、零售部门改善，基建部门贡献上升。李泽鉅表示，展望港口部门虽面对贸易争议结果未明及地缘政治风险，但预期亚洲区货运量温和增长、埃及新设施带来额外运量和成本效益提升，部门有望录得可观全年盈利增长。

具体来看，长和上半年收益总额为2406.63亿港元，同比增长3.45%；普通股股东应占呈报溢利8.52亿港元，同比减少91.65%；普通股股东应占基本溢利113.21亿港元，同比增长10.94%。

李泽鉅在长和业绩报告表示，上半年集团的港口部门增长强劲、零售部门改善，基建部门贡献上升，电讯CKHGT业务亦理想，但商品价格回落及大规模保养与检修活动降低Cenovus Energy贡献对增长造成不利影响。

他又预期，零售部门旗下之欧洲及亚洲大部分业务预计可继续维持强劲表现，但中国保健及美容产品业务于下半年将持续面对阻力。

关于出售港口资产交易进展，长和联席董事总经理兼集团财务董事陆法兰表示，长和出售中国内地和香港以外港口的交易，所需时间较3月公布时为长，随7月27日独家磋商期结束，交易进入新阶段，长和正邀请中国主要策略投资者加入讨论。

陆法兰称，以港口交易的规模和复杂程度，需要取得各个监管机构同意，即使假设今年内达成具约束力的交易协议，因应交易复杂性，亦难以在年内完成交割，或要明年或之后才能完成交易。

长实业绩方面。集团上半年度物业销售收入同比增加58.9%至73.66亿港元，但销售收益则减少2.9%至17.68亿港元。主要因为在市况疲弱下，集团为促进各项目的销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。

长实 (01113) 上半年投资物业重估前溢利增1.2%至68.05亿港元，纯利同比减少26.7%至63.02亿港元；中期息维持0.39港元。其中，香港物业销售收入增7.8%至28.03亿港元，但销售收益大减92.9%至7400万港元。

长实预期，住宅项目启德花语海将于2025年下半年推出预售。截至6月底，已签订合约但尚未确认之物业销售285.53亿港元。

物业租赁方面，香港零售及商用物业租赁行业仍然疲弱，英国Civitas社会基础设施投资组合之收益，有助减缓集团在香港市场所面对之挑战。集团旗下物业上半年租赁业务的收入及收益，与2024年同期比较，均录得轻微减幅。香港租赁物业收益上半年跌3.9%至17.45亿港元。

李泽鉅指，港府推行不同措施，支持房地产市场及刺激投资气氛，香港住宅物业市场将继续受房屋土地政策及利率走向主导。

至于酒店业务，长实指，访港旅客及留港住宿旅客均有增长，但业界成本压力仍在，酒店平均房租有所下调。期内集团酒店及服务套房业务之收入同比增2.9%至21.92亿港元，但相关收益则跌3.5%至7.94亿港元。

英式酒馆业务方面，受消费信心疲弱及劳动成本高企影响，行业持续面对经营及成本方面的困难，上半年溢利收益增5.4%至6.29亿港元。

李泽鉅又称，截至6月底，长实的银行及其他借款总额为544亿港元，银行结存及定期存款330亿港元，负债净额与总资本净额比率约5%。