为县域楼市注入“强心针”！湖南一地发布十条新政

长沙市住建局相关人士表示，此次推出的楼市新政“十条”，不再局限于单一维度的刺激，而是构建了一个覆盖需求激活、供给优化、库存去化、融资畅通、效率提升、环境净化的综合性治理框架。从扩大公积金覆盖到绑定落户入学权益，从土地出让金分期到计容规则突破性优化，从鼓励现房销售到国企收购去库存，再到“项目管家”服务，每一项措施都力求精准施策。

在激励住房消费方面，新政提出，加大金融服务力度，提高公积金贷款额度，扩大覆盖范围至灵活就业人员，支持异地公积金购房，丰富公积金提取方式；对信用良好的购房人提高住房贷款额度，降低审批门槛，搭建住房按揭贷款快速通道。

同时，加大购房补贴力度，持续推进“宜居星沙”推介活动，加强区域协作，进一步吸引外地居民来长沙县安家。给予教师、医务人员、产业工人、新居民等购房财政补贴；给予优秀房地产营销队伍“金牌顾问”奖励。

另外，加大政策支持力度，购房人凭不动产预告登记（含非住宅），统筹安排落户、入学；购买存量非住宅产品（不含工业地产）的业主，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，支持与住宅同等的用水价格标准。

在提振投资信心方面，新政提出，优先安排优质土地供应，严格执行“熟地”“净地”供应，合理确定地块规模，优化配建条件。土地出让竞买保证金可按最低比例（起始价的20%）缴纳，允许分期缴纳土地出让价款。及时发布住宅用地供应信息，提高市场透明度，减少土地流拍率，稳定市场预期。

同时，引导房地产企业落实“好房子”技术标准，支持对已批未建的公寓等商品房调整为住宅，房地产企业可优化项目未开发建设部分的规划设计方案，并按程序对项目用地商住比进行调整；架空层、配套社区公共服务设施、公共养老设施等不计入容积率，因城市风貌要求需封闭的住宅阳台、套内花园等按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积，且这部分面积可达套内建筑面积的20%；推动“智慧物业”“清廉物业”“品质物业”建设，推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。

另外，加快库存去化，支持以国企或社会资本为收购主体，稳步推进收购新建商品房或存量商品房工作，优先用作保障性住房、人才房、青年公寓、职工宿舍等。

此外，满足合理融资需求，完善房地产融资协调机制，推动“白名单”制度常态化，促进金融与房地产良性循环；鼓励现房销售，定期发布现房“放心购”名单，引导金融机构对实行现房销售的项目提高开发贷款额度、降低利率、延长期限等。

在强化要素保障方面，新政提出，在规划、设计、预售、验收等审批环节，进一步提高办理效率。对房地产开发项目配备“项目管家”，提供从规划报建到竣工验收的全流程帮办服务。

同时，差异化激励市场主体，对支持房地产项目融资成效较好的金融机构，优先考虑承接物业专项维修资金缴存、商品房预售资金监管等业务；对落实“好房子”标准好、信访少、运行优的房地产开发企业，给予再开发政策倾斜，在土地出让要点、金融政策支持、商品房预售资金使用等方面适当放宽条件。