美联︰H按拆息显著下跌 推动香港楼市“价稳量升”

智通财经APP获悉，美联集团行政总裁（住宅）马泰阳指出，美联储一如市场预期维持息率不变，香港大型银行亦维持最优惠利率不变，整体息口走势未见太大变化。虽然如此，自5月以来1个月香港银行同业拆息大幅回落，令到H按拆息显著下跌，以今日拆息1.03%计算，H按息率为2.33%（以H+1.3%计算），即较H按封顶位3.5%变相减息超过1%，不单减轻业主供楼负担，而且租金持续上升带动“租转买”及长线投资需求；再者，港股向好，恒指年内迄今升逾2成，以及潜在私宅供应高位回落等利好消息支持下，推动香港楼市呈“价稳量升”的格局。

若以拆息回落的5月起计算，近3个月一手成交量累计共录5706宗，较2月至4月的3个月约4755宗上升约2成；成交金额更由约403亿港元升至约534亿港元，升幅更超过3成。

在众多利好因素支持下，香港楼价已迎来突破，根据“美联楼价指数”显示，最新7月28日报128.19点，本年迄今录0.05%的轻微升幅，年内走势终于由跌转升。交投方面，7月新盘市场持续畅旺，料7月一手成交量超越2000宗，比起6月全月约1500宗高出逾3成。

马泰阳预期，展望8月份，在股市造好及拆息低企持续的支持下，加上8月有多个新盘将接连登场，以及发展商加快销售货尾，预期一手市场交投旺势持续，8月一手成交量有望维持逾2000宗水平，即连续2个月超过2000宗，将是自2019年5月后的首次。