世邦魏理仕：香港酒店整体入住率升至约85% 料供应将持续紧张

智通财经APP获悉，世邦魏理仕表示，今年首五个月期间，香港共接待超过2000万名国际旅客，有望超越去年录得的4450万人次。虽然同比增长11.9%，但仍较2018年高峰期低22%。复苏主要由短途休闲旅游带动，特别来自中国内地、泰国及中国台湾省，并受惠于“香港夜缤纷”等推广活动。

世邦魏理仕提及，香港酒店表现好坏参半。去年整体入住率回升至约85%，仅较2018至2023年平均水平低4个百分点。然而，平均每日房价(ADR)同比下跌4.3%；每间可供出租客房平均收入(RevPAR)为1132港元，仅较2018年疫情前高峰低9.6%。该行指，目前酒店业界专注于短中期提升入住率，同时稳定房价。高端酒店已全面复苏，今年前五个月ADR达2145港元，几乎追平2018年的2149港元。相对而言，中低端酒店则以具竞争力的价格吸引更广泛的旅客群。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延表示，未来五年，尽管香港将吸引更多旅客，酒店供应增长仍将维持在每年仅0.1%的复合增长率，新增供应主要集中于高端市场。随着部分中低端酒店转型为学生宿舍或劳工住宿，整体供应将持续紧张。这使得酒店成为具吸引力的投资选项，既可于旅游旺季作为酒店营运，亦可转型为稳定收益资产。

展望2025年下半年，香港酒店前景审慎乐观。文化活动扩展、基建升级及国际盛事将持续推动复苏。然而，酒店营运商需适应旅客期望的转变及营运成本上升，并重新聚焦于提升旅客体验及吸引高消费旅客，以实现长远增长。