大厂回迁自有物业，深圳租赁市场短期波动，全市甲级写字楼存量超1172万平

本文来源：时代财经 作者：梁争誉

7月15日，第一太平戴维斯发布《2025年上半年深圳房地产市场回顾与展望报告》，探讨市场发展情况。

根据第一太平戴维斯统计，今年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应约35.2万平方米，截至6月末全市甲级写字楼总存量同比增长4.5%至1172.9万平方米；净吸纳量约7.1万平方米。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇指出，大厂回迁自有物业活动陆续启动，对租赁市场去化表现形成阶段性扰动。

今年年初，腾讯天美、CSIG、PCG等多个重要部门从科兴科学园搬迁至腾讯前海大厦。

另据《深圳特区报》近日报道，深圳前海大铲湾片区的腾讯全球总部——“互联网+”未来科技城，一期工程已进入启用前的最后冲刺阶段，室外景观园林等配套设施已基本完成，剩余部分的收尾工程正有序推进，预计今年底完成全部交付。

这类“从租转自”的趋势在多个区域均有所体现，影响了市场的整体吸纳能力。

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整体而言，南山是当前表现最好的市场，上半年甲级写字楼净吸纳量约4.4万平方米。谢靖宇表示，南山的优势主要体现在几个方面：首先，政府积极主导招商工作，政企联动频繁；其次，南山多数写字楼为近年建成，整体物业品质较高；第三，业主对市场反馈较为敏感，租金调整更为灵活。

福田今年上半年甲级写字楼净吸纳量为-0.2万平方米，造成这一情况的核心原因在于福田产业结构的特性。

第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文向时代财经表示，福田以金融业和专业服务业为主导，这些行业的办公面积需求相对稳定，扩张速度较为缓慢。同时，人均办公面积使用效率较高，整体波动性低。

罗志文进一步表示，近年来部分持牌金融机构开始向城市西部迁移，影响了福田作为金融核心区的吸引力。例如，渣打银行、汇丰银行等多家机构，近期均落户南山后海，反映出“西移”趋势正在持续。

在此背景下，叠加新增供应的影响，截至今年二季度末，深圳甲级写字楼空置率环比上升0.8个百分点、同比上升0.7个百分点。

今年第三季度，深圳甲级写字楼市场预计将迎12.3万平方米供应入市，全市总存量将达1185.1万平方米，较2024年底增长4.2%。

谢靖宇认为，短期而言，头部科技企业的搬迁活动仍将对租赁市场造成一定影响，市场整体入驻率及净吸纳表现或呈现结构性波动。但中长期而言，在政府持续大力培育新质生产力、扶持创新主体发展的推动下，深圳有望吸引或孵化更多科创企业，这将为本地写字楼市场需求注入持续增长的新兴动能。