上半年房地产调控政策显效 专家预计下半年支持政策将进一步加码

中国网财经7月16日讯(记者李春晖)国家统计局昨日(15日)发布了上半年全国房地产市场基本情况以及6月份70城房价数据。

“从统计数据来看，相关政策措施成效明显，上半年房地产虽然有所波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进。”国家统计局副局长盛来运在15日的国新办发布会上表示。

数据显示，上半年房地产市场呈现三方面积极变化。第一，市场交易量有所改善，商品房销售降幅同比收窄。上半年，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售金额下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点。

第二，市场价格降幅整体收窄，部分城市有所上涨。6月70城房价数据显示，一二三线城市新建商品住宅销售价格虽然有所波动，但同比降幅都比去年同期在收窄。

第三，房地产市场资金来源有所改善。在“白名单”政策以及房地产市场销售回暖的带动下，房地产企业化债工作有序推进。上半年房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点，比去年全年收窄10.8个百分点，其中国内贷款同比增长0.6%，去年国内贷款下降6%左右。去库存也取得了积极成效。6月末，全国商品房待售面积比5月末减少了479万平方米，连续四个月减少。

盛来运称，这三方面积极变化说明宏观房地产调控的有关政策效果比较明显。当然，房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，“这也需要我们下更大力度推动房地产市场止跌回稳。”

6月13日召开的国务院常务会议提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，下半年房地产支持政策会进一步加码，重点是加大收购保障房力度，推进旧改和城中村改造，加快房地产“白名单”项目贷款发放等，房贷利率也有望跟进政策利率下调，为数不多的限购也将进一步放开。

58安居客研究院院长张波也表示，预计下半年政策力度会进一步增强。他建议，政策需精准匹配不同城市的发展阶段与市场需求。例如，北上优化限购、核心城市降低首付比例，加上专项债收购存量房等方面发力，将会对市场有长期的提振效果。

“下半年在土地市场热度持续、优质地块供应增加的情况下，房价企稳可能性较大，核心城市新房成交量有望同比持平，二手房成交占比持续提升。”张波称。