美联物业：香港私人住宅平均呎租连升5个月 预计三季度上升约3%

智通财经APP获悉，据美联“租金走势图”，6月份以实用面积计算的香港私人住宅平均呎租报约38.3港元，环比上升约0.52%，连升5个月，升幅为五个月最大。呎租创近6年(71个月)新高，并进一步直逼2019年7月纪录高位，仅相差不足0.1%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，踏入第三季传统租务旺季，加上更多的内地生来港读书，预计租务需求增加，有力带动租金进一步上升并突破历史高位，预计三季度上升约3%，尤其是毗邻大学一带的租金更看高一线。

若以十大屋苑计算，6月份平均呎租环比“8升2跌”，当中美孚新邨6月平均实用呎租约34.9港元，环比上升约4.8%，升幅为十大屋苑之中最高；其次是太古城，呎租环比亦升约4.2%；至于黄埔花园、康怡花园、新都城、海怡半岛则录介乎约2.1%至约3.3%的环比升幅。十大屋苑中，嘉湖山庄及映湾园呎租环比回落，前者微跌约0.4%，后者则跌约1.3%。

铁路沿线屋苑方面，6月部分屋苑呎租环比升幅较十大屋苑更显著，如沙田站沙田中心呎租环比升约9.4%，荔枝角站泓景台及奥运站柏景湾亦分别升约7.2%及约6.9%。火炭站御龙山与坚尼地城站泓都呎租则分别升约5.9%及约5.8%，升幅较十大屋苑呎租表现最好的美孚新邨更高。