中指研究院：6月重点城市住宅平均租金跌幅有所收窄

智通财经APP获悉，今日，中指研究院发布2025年6月中国住房租赁企业规模排行榜。2025年6月，TOP30企业开业规模入榜门槛维持14847间；累计管理房源量达195.8万间。2025年6月，受高校毕业季影响，重点城市住宅平均租金跌幅有所收窄，50城住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.27%，同比下跌3.71%。6月重点22城共成交168宗涉宅用地，合计规划建筑面积约1278万平方米，其中上海成交1宗涉租用地，租赁住房规划建筑面积1747.14平方米。

中央层面，中办国办提出“支持各地统筹资金渠道，加大保障性住房供给，引导支持社会力量运营长期租赁住房。”“引导支持在保障性住房中加大兼顾职住平衡的宿舍型、小户型青年公寓供给。”地方层面，多地支持住房租赁市场发展，从人才人口、财政金融等角度发布支持政策，并对住房租赁管理提出明确规定要求。

规模排行

1.榜单解读

开业规模榜：各系住房租赁企业开业规模均持续增长

据中指研究院统计，2025年6月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达135.9万间，较5月增加约2.7万间。

分类来看，开业榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。房企系、地方国企系、酒店系、中介系、创业系开业规模较上月分别增加1.21万间、0.84万间、0.60万间、0.08万间和0.01万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计

数据来源：中指数据CREIS租赁版

管理规模榜：TOP30企业累计管理房源量提升至195.8万间

据中指研究院统计，2025年6月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达195.8万间，较5月增加约3.5万间。

分类来看，管理榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系。与5月相比，房企系、中介系、酒店系、地方国企系、创业系管理规模分别增加2.02万间、0.76万间、0.65万间、0.07万间和0.01万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计

数据来源：中指数据CREIS租赁版

2025年6月代表企业已开业轻资产项目规模

数据来源：部分重点企业监测数据、企业提报、公开资料

2.企业动态

建设运营

6月，住房租赁企业积极推动各类型长租公寓项目入市。一方面，地方平台自建的保租房项目集中上新，如厦门安居的古地石公寓、临港集团的临港奕家·江山路宿舍型公寓、深圳人才安居集团的龙华区华章新筑项目、武汉城建集团的汉悦公寓·龙坤苑与汉悦公寓·花山印象等；另一方面，多个存量盘活等类型项目也在6月先后入市，如泊寓的青铁美寓丨泊寓·公园里店、外冈实业的冈湾·公寓等。此外，华为、小米等科技企业自建的员工长租公寓也在有序投入市场，且规模较大。

表：2025年6月住房租赁开发运营企业建设运营动态

资料来源：中指研究院综合整理

业务拓展

6月，企业积极发挥差异性优势拓展租赁业务。一方面，专业的长租公寓运营商聚焦轻资产管理输出，深化与资产方的合作，如瓴寓国际与上海嘉定新城合作成立“嘉瓴新寓”合资平台，龙湖集团中标无锡梁溪科技城综合体项目，碧桂园商管签约深圳里石排长租公寓等项目。另一方面，地方国企发挥平台优势，收储转租拓展管理规模，如，上海闵房集团以公开收购方式筹集保障性租赁住房（阶段性房源），福州安住以5.6亿收购建发、金茂旗下232套存量住宅用作保租房。

表：2025年6月住房租赁开发运营企业业务拓展动态

资料来源：中指研究院综合整理

融资动向

租赁住房公募REITs方面，6月REITs扩募迎来新突破，华夏北京保障房REIT扩募在6月13日完成发售后，于25日在上交所正式上市，成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。本次扩募募集资金总额超9亿元，购入的基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目，均位于北京市。

债券方面，6月18日，广州安居集团20亿元非公开发行公司债券首发成功，债券发行总规模20亿元，期限为三年期，利率1.90%。这是广州安居集团在资本市场发行的首支债券，进一步完善了集团的多元化融资体系。

表：2025年6月住房租赁市场融资情况

资料来源：中指研究院整理

政策动向

1.住房租赁市场指导与支持政策

中央层面：加大保障性住房供给，引导支持保障房中宿舍型、小户型青年公寓供给

6月9日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于进一步保障和改善民生 着力解决群众急难愁盼的意见》，提出“支持各地统筹资金渠道，加大保障性住房供给，引导支持社会力量运营长期租赁住房。”“引导支持在保障性住房中加大兼顾职住平衡的宿舍型、小户型青年公寓供给。”

地方层面：多地支持住房租赁市场发展，对住房租赁管理提出明确规定

在政策培育方面，广东省明确“积极用好地方政府专项债券、保障性住房再贷款、城中村改造专项借款、商业贷款融资等政策，支持各地政府、高校、住房租赁企业、产业园区、养老服务机构等收购存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓、职工宿舍、学生宿舍、社区养老院、城中村和危旧房改造安置房等。”深圳提出“提高住宿消费服务水平，挖潜盘活低效闲置资源，优化中高端酒店、高品质民宿及长租式（服务式）公寓供给结构。” 东莞、大连均要求“持续加大保障性住房供应”。重庆、西安、北京朝阳区从吸引人口人才角度出台住房租赁相关政策。

市场规范方面，南宁市住房和城乡建设局网站发布《南宁市住房和城乡建设局关于公开征求《关于规范房屋租赁行为有关事项的通知》（征求意见稿），出租用于居住的房屋，要求应当符合建筑、消防、治安、环保、给排水、供电等必要的生活条件，承租人人均使用面积不得低于5平方米，以原规划设计或经批准改建为居住空间的房间为最小出租单位出租；单位宿舍或住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓，应当符合宿舍建筑设计规范的相关标准和要求。海南省住房和城乡建设厅编制的《海南省公共租赁住房保障实施导则（试行）》印发，对公租房的准入要求、审批流程、配给管理、配后管理等，均提出明确规定。

表：2025年6月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策

资料来源：中指研究院整理

2.租赁住房供应

江苏省：重点包括推进“房票安置、以旧换新”政策，推动房地产市场止跌回稳，全省计划筹集保障性租赁住房5万套，发放租赁补贴14万户（人）。

景德镇市：计划十四五期间筹集保租房11095套，2025年计划筹集2709套。

南昌：保障性租赁住房开工(筹集)目标任务为6830套(间)；对符合条件的住房困难家庭，按规定发放住房租赁补贴，继续实现依申请应保尽保，全市2025年计划发放补贴户数20200户。

重庆：2025年新筹集保租房2.4万套，租金低于市场水平。

市场运行

1.整体租金：6月50城住宅平均租金环比下跌0.27%，同比下跌3.71%

2025年6月，受高校毕业季影响，重点城市住房租赁市场需求有所增加，住宅平均租金跌幅收窄。根据中指50城住宅租赁价格指数，6月，全国50个城市住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.27%，跌幅较5月收窄0.07个百分点；同比下跌3.71%，跌幅较5月扩大0.27个百分点。

图：2021年7月至2025年6月50城住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS租赁版

2.重点城市租金：50城中5个城市住宅平均租金环比有所上涨，数量略有增加

2025年6月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为5个，较5月增加2个。具体来看，天津、上海等5个城市环比有所上涨，涨幅均在0.3%以内。

2025年6月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为45个，较5月减少2个。具体来看，温州环比跌幅最大，为1.06%；三亚、海口等5个城市跌幅在0.5%-1.0%之间；福州、深圳等22个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；惠州、南通等12个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；大连、南宁等5个城市跌幅在0.1%以内。

图：2025年6月50个城市住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS租赁版

土地情报

2025年6月，重点22城共成交168宗涉宅用地，总体规划建筑面积约1277.9万平方米，重庆成交规模居首。具体城市来看，重庆成交规模167.3万平方米，成都、天津、长沙、武汉成交规模均超100万平方米，福州、合肥、北京、上海、杭州成交规模在50-100万平方米之间，其余城市成交面积不足50万平方米。

6月重点22城中上海成交1宗涉租用地。重点22城成交宅地中，上海杨浦区C090101单元01C5-02地块配建5%的公租房，规划建筑面积约1747.14平方米。

表：2025年6月重点22城涉宅用地成交信息

数据来源：中指数据CREIS租赁版