中能建成都“拼拼乐” 再花14亿持续押注金牛区茶花板块背后

观点网 6月底刚大手笔拿下蓉城宅地的中能建，7月初再次强势补仓。

7月3日，成都金牛区茶花板块成功出让一宗宅地。

据悉，此次拍卖共吸引8家房企参与。经40轮竞价后，最终由中能建城市投资发展有限公司（能建城发）以23.9%的溢价率竞得，总成交价14.02亿元，折合楼面价2.02万元/平方米。

而在三天前，中能建才以同为2.02万元/平方米的楼面价，拿下金牛区金府路555号（D地块）宅地，与此次成交的地块为连襟地。

两宗地块总价超31亿，合计面积约93.5亩，将成为茶花板块内近2年来少有的近百亩纯住宅大盘。

再次“押注”

具体来看，中能建此次竞得的金牛区金府路555号E地块，土地面积约41.63亩，容积率为2.5，地块起始总价约11.31亿元，起始楼面价1.63万元/平方米。最终成交总价约为14.02亿元，成交楼面价2.02万元/平方米，溢价率23.93%。

无独有偶，中能建此前于6月30日竞得的金牛区金府路555号D地块，楼面起始价1.63万元/平方米，楼面成交价同样为2.02万元/平方米，溢价率亦为23.9%。

该价格已一举跃升成为当时板块内最高楼面价，也是金牛区楼面地价首次超2万元/平方米。

这两场高溢价率的土拍背后，离不开多家大型房企的回合争夺。

参拍房企名单显示，两宗地块拍卖场上均有中铁建、中能建、中旅、中海、越秀、金茂、华润、保利8家出场。从竞拍过程来看，两宗地块都经历了多轮鏖战，稍有不同的是，D地块有中旅、中海、越秀参与争夺；而E地块中海并未参与，与此同时多了保利一同下场较量。

最终中能建从8家房企中夺魁，以将近31.5亿元的价格连落两子。而地块“抢手”背后，正是房企对于该板块质量的认同。

观点新媒体了解到，中能建成交的2宗地位于成都主城区三环内，地处金牛区2025年的热门区域茶花新城板块。此处被视为金牛区的门户，地块北侧紧靠三环路，紧邻城西人文地标天府艺术公园，南侧紧邻金府站，交通条件优越。

地块周边还有华侨城欢乐谷、新金牛公园等配套设施，商业配套成熟齐全。目前板块内已经有大批量巨头房企和高端项目落地布局。

另据了解，地块北侧的还有一宗约23亩的住兼商用地（F地块）也在金牛区的土地出让计划中，未来不排除中能建还将持续拿地的可能。

“拼接”背后

中能建两次拿下的两个地块，原由万贯五金机电城一期拆迁腾退而来。

观点新媒体了解到，今年3月底，成都金牛区为加快推动批发市场调迁改造，拟对万贯金府片区局部用地进行控规修改（调整）。其中万贯五金机电城搬迁工作率先启动，项目共分为两期，一期已完成拆迁与地块整理，二期也在持续推进中。

“原规划市场用地”即万贯汽车城（含万贯五金机电城、万贯电动工具专业批发市场等）在调整后，诞生了4宗涉宅用地。

根据金牛区发布的《金牛区2025年土地资源投资指南》，其中D地块（约52亩）、E地块（约42亩）、F地块（约23亩）3宗连襟地块均计划于今年内出让。

中能建于6月30日拿下的宗地，便是该片区推出的首宗宅地。如今再次加码，E地块也被以同样的楼面溢价收入囊中。

相关资料显示，万贯汽车城片区的城市更新片区总规模约为35.83公顷，折合537.45亩，其中住宅用地超200亩，且片区内已明确未来仍有超100亩涉宅用地待出让。

市场分析指出，超537亩土地可统一规划打造大型配套组团，中能建地块此次连拿两地，将近100亩的面积将成为这片组团的重要起点和风向标。根据调规方案，地块周边还规划有商业用地、公服用地、体育用地以及幼儿园用地等，未来将形成一定的配套支撑。成片开发的规划模式，为房企长期运营的提供了一定的操盘空间。

而从土地供应来看，成都主城区三环内土地供应逐年递减，2022年至今，茶花板块共成交了6宗涉宅用地。除本周成交的2宗连襟地块外，其余4宗地已分别呈现为雍景致臻天府、金牛国投上林熙锦府、保利花照天珺、金牛西派御府。

尤其是自去年保利发展和中铁建分别以1.6万元/平方米和1.63万元/平方米的拿地价，打造了保利花照天珺与西派御府两大改善项目。今年项目相继入市后，实际成交价接近3.5万元/平方米的情况下，区域逐渐进入了价值跃升期。

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