物管大佬“回锅”，华润万象生活董事会迎“旧人

文/乐居财经 徐酒眠

一头短发、佩戴一副无框眼镜、标准的露齿笑容，郭瑞锋的证件照和履历又重新挂上了华润万象生活（01209.HK）的官网。

2025年6月30日，47岁的郭瑞锋重回华润万象生活董事会之列，被获委为非执行董事。

去而复返，似乎是今年物企高管变动的一个特征。

时间拨回一年前，去年6月19日，“因华润系内的其他工作安排”，郭瑞锋一举辞任华润万象生活执行董事、副总裁及首席战略运营官，而这距离他去年1月29日正式走马上任，其实还不足5个月。

突如其来的辞职，彼时外界猜测纷纷。

有分析表示，以郭瑞锋的资历，以及其与华润系20多年的深耕共融，他的此任或许是在华润系其他业务上的进一步高升。也有人表示，时代变了，商业的竞争趋势和发展模式也变了，以前郭瑞锋的经验等也需要更新一下了，因此其辞职也许是为了退位让贤……

不过，过去一年多的时间，华润在公开信息中并未进一步透露对郭瑞锋的安排，而华润万象生活也没有发布关于执行董事、副总裁及首席战略运营官的人事任令。

在本次任命，华润万象生活披露的郭瑞锋履历揭晓了答案。2024年6月起至今，他担任华润置地总部资产管理部总经理。

华润总部职能构架（来源网络）

有资料介绍，华润置地在2021年成立资管，角色类似于“业主代表”，对接万象生活平台。总部资产管理部编制约10个人左右，负责酒店、写字楼、购物中心等持有物业的资管事务，同时也参与综合体投资、证券化、REITs等事务。

本硕均在清华大学就读，2000年7月及2003年7月，郭瑞锋分别取得了中国清华大学土木工程专业工学学士学位，以及管理科学与工程专业工学硕士学位。  

凭借清华的学历，郭瑞锋顺利敲开了央企华润集团的大门，入职便是华润置地企业发展部主管，后又到地方公司担任部门副经理和经理。从合肥到武汉再到杭州，继而是深圳，伴随着公司业务的调整，郭瑞锋走南闯北。

在摸索中，郭瑞锋的业务方向也逐渐明朗。从2016年起，郭瑞锋与华润万象生活的缘分拉开序幕，最开始主要负责集团的商业运营服务业务。

2020年，华润万象生活上市之际，作为重组，郭瑞锋被委任为集团的助理总裁兼首席人力资源官。2022年8月，他又被委任为公司的首席运营官，并于2023年12月获委任为公司副总裁；一个月后，郭瑞锋被委任为执行董事及首席战略运营官。

值得注意的是，此番重回华润万象生活董事会，郭瑞锋出任非执行董事将不会从公司收取董事袍金。

而乐居财经《物业K线》进一步查询获悉，过去的2024年，郭瑞锋自华润万象生活获得的年薪总额约为117.5万元。其中薪金、津贴及实物福利为40.3万元、酌情花红66.8万元、退休金计划供款10.4万元。

另外，去年1月29日与郭瑞锋一同获委执行董事及副总裁的王磊，2024年的总薪酬约为284.0万元，其领取的花红最高，为196.4万元。

乐居财经《物业K线》还注意到，截至本次任命公告日期，郭瑞锋持有华润万象生活31000股股份权益，按照华润万象生活7月2日的收盘股价38港元/股计算，市值约117.8万港元。

值得一提的是，去年1月29日任命披露的资料显示，郭瑞锋拥有80,884的股份权益，其中透过CICC Financial Trading Limited设立的资产管理计划、根据雇员优先股发售认购并持有其中49,884股股份的权益。

据此来看，郭瑞锋或是在去年辞任执行董事及首席战略运营官之时，将认购的49,884股股份的权益处理了。而无论是自行转让或是公司回购，又或是其他方式，以华润万象生活股价推算，套现金额应该超过百万。

相关公司：华润万象生活-Hhk01209