杭州上半年土拍收官 “揽金”超1100亿元！

杭州上半年土拍收官。

6月27日，杭州共有6宗住宅用地出让，最终全部溢价20%以上成交，其中有3宗溢价50%以上，最高溢价率达67.6%，6宗地总成交金额151.15亿元。

据中指研究院统计，上半年，杭州宅地土拍总金额1160亿元，接近去年全年宅地出让金水平。

同日，长沙出让2宗涉宅用地，总成交金额6.35亿元。其中一宗地溢价率达49%，另一宗地则底价成交。

杭州6宗地151.15亿成交

6月27日，杭州共6宗住宅用地出让，其中上城区2宗、萧山区2宗、拱墅区和余杭区各1宗，总土地出让面积178983m²，总规划建筑面积388218.2m²，总起始价115.85亿元。最终地块全部溢价成交，有3宗溢价50%以上，最高溢价率达67.6%，6宗地总成交金额151.15亿元。

其中，最受关注的是萧山区世纪城核心单元地块，土地出让面积36572m²，规划建筑面积102401.6m²，容积率2.8，起始价46.08亿元，起始楼面价45000元/m²。该地块经过98轮竞价，由浙江金帝房地产集团有限公司以总价55.78亿元竞得，成交楼面价54473元/m²，溢价率21.05%。该成交楼面价位居杭州涉宅用地成交楼面价第四高。

萧山区蜀山单元地块土地出让面积31348m²，规划建筑面积37617.6m²，容积率1.2，起始价6.58亿元，起始楼面价17500元/m²。该地块经过80轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价11.03亿元竞得，成交楼面价29330元/m²，溢价率高达67.60%。

拱墅区原运河新城单元地块土地出让面积20044m²，规划建筑面积28061.6m²，容积率1.4，起始价7.42亿元，起始楼面价26451元/m²。该地块经过66轮竞价，由苏州腾茂置业有限公司以总价11.57亿元竞得，成交楼面价41240元/m²，溢价率55.91%。该成交楼面价也刷新了该板块宅地成交楼面价纪录。

上城区丁桥单元地块土地出让面积16752m²，规划建筑面积25128m²，容积率1.5，起始价4.52亿元，起始楼面价17987元/m²。该地块经过21轮竞价，最终由天阳地产有限公司以总价6.82亿元竞得，成交楼面价27140元/m²，溢价率50.89%。

上城区四堡七堡单元地块土地出让面积33794m²，规划建筑面积84485m²，容积率2.5，起始价26.05亿元，起始楼面价30830元/m²。该地块经过67轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价32.65亿元竞得，成交楼面价38642元/m²，溢价率25.34%。

余杭区未来科技城单元地块土地出让面积39473m²，规划建筑面积110524.4m²，容积率2.8，起始价25.20亿元，起始楼面价22800元/m²。该地块经过82轮竞价，由杭州兆欣房地产有限公司以总价33.30亿元竞得，成交楼面价30129元/m²，溢价率32.14%。

上半年杭州土拍成交1160亿

据中指研究院统计，上半年，杭州宅地土拍总金额1160亿元，接近去年全年宅地出让金水平。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，6月27日杭州土拍呈现以下几个特征：

一是优质地块高热收官，房企加价整体偏谨慎。6宗宅地的平均溢价率为30.5%，其中几宗低密地块溢价率均超50%，蜀山地块溢价率最高达67.6%。从整个过程来看，核心板块由于起拍价较高，房企加价整体偏谨慎；金帝房产摘得钱江世纪城宅地楼面价高达54473元/m²，超过保利发展今年4月28日竞得的奥体印象城南宅地（楼面价51611元/m²），创板块乃至萧山区楼面价新高。

二是本次拿地房企均积极补仓前期拿地板块，进一步强调局部板块的市场话语权，形成滚动开发全面提升效能。

高院生认为，本次土拍与此前郊区地块底价成交形成鲜明对比，本土品牌房企和全国性央国企积极补仓前期拿地板块，进一步夯实自身在局部市场的话语权，提升房企未来开发的整体效能；从加价过程来看，核心板块宅地由于起拍价较高，房企加价整体谨慎，产品力、服务力及运营能力成为未来杭州房企竞争的核心筹码。