为建设“好房子”赋能，明源云AI产品打造新增长极

房地产行业在过去十余年经历了黄金发展期，随着市场红利逐步减退，高杠杆、高周转模式难以为继，2025年以来，企业更加注重质量与可持续发展。在“好房子”概念引领下，行业向高品质、绿色低碳、智能化方向转型，政府也从立标准、强科技、抓项目三方面推进“好房子”建设。

“好房子”为房地产业转型发展开辟新赛道

2025年年初，《政府工作报告》首次提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。5月1日，国家标准《住宅项目规范》（简称《规范》）正式实施，为“好房子”建设定下底线要求。

6月5日，住房城乡建设部标准定额司司长姚天玮在《住宅项目规范》实施新闻发布会上表示，建设“好房子”，不仅为新技术、新产品、新材料应用提供了广阔空间，还能释放出“扩内需”“促消费”的巨大潜能，为建筑业、房地产业转型发展开辟新赛道。

在“好房子”建设需求带动下，房地产行业发展新动能有望被激活。申万宏源证券研报显示，6月1日召开的国常会提及“好房子”纳入城市更新统筹，同时在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持，这预示着“好房子”将进入发展快车道。

某计算机行业分析师对证券时报记者表示，房地产转型发展阶段更多“好房子”有望加快面向市场，但下一步要面对的挑战，就是如何精准捕捉每一栋“好房子”的独特之处，以易于理解、简洁明了的内容文案，通过有效的传播方式精准推送至需求与条件匹配较好的目标客户，并在撮合成交过程中把握客户多方面需求点，帮助销售人员加快成交落单，提升成交效率。简而言之，“好房子”更加需要“好营销”。

该分析师指出，安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，对房子的设计、建造与后期运营均提出更高要求，同时，精准把握“好房子”的独特优势、客户对房子的个性化需求，实现更好的推广宣传与撮合成交，也对地产营销能力提出了更高要求。人工智能（AI）在以上方面均可提供较好的助力。例如，在后期运营中，AI能力可更好捕捉房屋建筑当前的整体运行情况，并给予适当的运维建议。

明源云多款AI产品赋能地产行业

港股上市公司明源云，就是将AI技术与地产服务充分结合的企业。明源云产研负责人姚武接受证券时报记者采访时表示，2024年公司依托不动产行业大数据开发出专用大模型明源云客GPT，凭借覆盖3500+开发商、10000+不动产项目的行业大数据优势，公司推出多款商业化AI产品，2024年云客AI产品签约金额接近人民币2800万元，客户企业包括保利发展、中海地产、华润置地等国内头部住宅开发商，累计覆盖不动产项目数量近1000个。

姚武指出，当前AI应用存在明显的层级分化：底层大模型由阿里、腾讯等厂商提供基础能力，而明源云聚焦垂直应用层，致力于通过AI重构垂直行业的业务逻辑。“我们判断，未来垂直行业与AI的深度融合将带来千倍级的商业价值。”他强调，现有AI应用多停留在浅层场景，如搜索替代、营销物料生成等，而未来的核心机会在于与业务全流程的深度融合，例如地产行业的全流程数字化管理。

在垂直领域落地策略上，明源云正重点推进“行业数据中台+AI中台”的双中台建设。“通过整合行业数据与通用AI能力，如语音转文字、标签分类等，我们能避免重复开发，让应用迭代效率大幅提升。”姚武透露，“目前公司将产研资源投入在‘小模型+行业数据’的技术路径上，通过垂直小模型结合地产行业数据训练，可有效减少大模型‘幻觉’问题，提升信息输出的准确性。”

谈及核心产品，姚武重点介绍了AI视频营销产品线。创意工厂实现了营销内容的自动化生产——基于300多个城市的爆款模板库，系统可一键生成多风格视频并智能投流。“最受客户认可的是AI销售员与直播机器人。”姚武举例，这些工具集成了行业最佳销售话术，实测转化率较真人销售提升50%，而直播机器人则覆盖非工作时段的项目宣传需求。在商业模式上，除了按照产品年费模式，还探索“按线索效果收费”的模式，真正帮助客户实现了“效果可量化”。

在业务拓展上，明源云正同步推进海外市场，重点结合IoT领域进行布局。“我们在东南亚、中国香港等地区试点基于定位技术的智能安全帽产品，从而实现AI+IoT+SaaS的融合，目标是形成从数据采集到业务闭环的完整链条。”

AI重构地产服务逻辑

随着“好房子”建设的推广，以及AI大模型的不断迭代发展，对于如明源云一样的不动产数字服务企业来说，面临多重机遇。上述计算机行业分析师认为，这类不动产数字服务企业一方面可发挥其自身平台秉赋与行业经验积累，通过更精准高效的营销工具，实现更好的房地产市场供需对接，提升线索成交转化率。另一方面，也可基于自身行业经验，从单点服务向房地产全生命周期服务延伸拓展。

“AI与传统软件的本质差异在于价值创造方式。”姚武强调，传统软件聚焦降本增效，而AI直接驱动业务结果，如获客、成交，“客户愿意为终极商业价值买单，这是我们投入产出逻辑的核心——优先选择‘价值洼地’项目，避免高投入低回报的场景。”

经过多年在不动产数字领域和AI技术方面的沉淀和创新，明源云目前拥有AI创意工场、AI视频风控、AI销售员、AI直播机、视频营销助手、AI工牌等多款产品，这些产品在提升流量、提升运营、提升转化等方面发挥着重要作用。

谈到明源云未来AI产品的预期时，姚武透露，预计未来几年云客AI产品将迎来高速增长，2026年签约金额或将突破1亿元。通过提升AI类产品在现有客户项目的渗透率，以及通过差异化竞争力扩张市场占有率，未来公司云客AI产品覆盖不动产项目有望达到1万个以上。