上海土拍揽金191.6亿！保利9.55万/㎡刷新杨浦地价纪录，本土民企大华再次补仓

本文来源：时代周报 作者：张钇璟

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6月19日，上海2025年第五批次集中供地进入现场竞价环节。本次土拍分19日和20日两日进行，包含6宗地块，总出让面积31.38万平方米，总起价192.47亿元。

另据中指研究院数据，此次土拍为2025年上半年上海供应规模最大的一次，共吸引了14家企业参拍，其中6家央企，7家国企，1家民企。

19日下午3点35分，第五批次土拍首日结束，共计成功出让5宗地块，总成交价约191.57亿元。其中，仅有杨浦东外滩地块高溢价成交，其余4宗地块均为底价或低溢价成交。

上海中原地产资深分析师卢文曦对时代周报记者表示，杨浦东外滩地块的热度和其它几块郊区地块形成鲜明对比，显示出当前市场依旧有冷热不均的现象。尽管中心区土地成本高，但短期来看，高端改善依旧有很强消费潜力和活力，项目去化的压力小。

　　　　　　　　　　　　图片来源：上海土地市场 　　　　　　　　　　

保利发展刷新杨浦楼面价纪录

作为此次土拍中唯一一副内环内地块，该地块自挂牌之日起便吸引了市场的关注。

资料显示，杨浦东外滩地块，全称为杨浦区C090101单元01C5-02地块。该地块为纯宅地，出让面积14655.15平方米，容积率2.5，地上计容建筑面积36637.87平方米。地块区位优势明显，紧邻杨浦滨江门户核心“世界客厅”区段。至于交通方面，该地块距离轨交18号线平凉路站、12号线江浦公园站均在500米内。

该地块周边目附近分布有招商·桐安里、瑞安·翠湖滨江、中信泰富杨浦滨江项目、保利外滩序BUND45等项目。

在此次土拍中，杨浦东外滩地块受到了上海城建、中海、保利发展、越秀、招商、华润&中能建联合体等六家国央企的追逐。最终，经过95轮激烈鏖战，保利发展（600048.SH）以35亿元摘得该地块，溢价率达30.79%，成交楼面价高达9.55万元/平方米。

值得注意的是，这一成交楼面价一举刷新了杨浦区楼面价纪录，此前的纪录为8.85万元/平方米，由保利发展于2024年7月竞得保利外滩序BUND45项目时创下。

在卢文曦看来，杨浦东外滩地块的热度达到了预期。该地块火热的背后和近期区域项目热销密不可分，例如杨浦内中环保利海玥外滩序BUND98一期首开日光。

卢文曦指出，目前保利海玥外滩序BUND98第二批次92套已取证，将于6月28日开盘。此次保利发展的摘得杨浦东外滩地块也将为上述项目第二批次的热销起“助攻效果”。

除了杨浦东外滩地块，保利发展还在当日的土拍中拿下了闵行颛桥地块，成交价31.40亿元，成交楼面价3.88万/平方米，溢价率12.95%。在2025年第五批次土拍首日，保利发展拿地共计耗资约66.40亿元。

本土民企大华再度补仓

最近几个月，在广州、成都、重庆、长沙等多地的土拍中，均能看到民企拿地的身影，于是“民企重返土拍市场”成为地产业内关注的新热点。

根据克而瑞此前发布的《2025年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》，今年前五个月，民企在拿地金额百强房企中占比接近三成。

而在此次的上海土拍中，同样也能看到民企现身拿地。6月19日，上海本土民企大华集团以底价30.53亿元摘得了青浦徐泾地块，成交楼面价2.68万元/平方米。

据了解，此次拿地已是今年大华集团在上海拿下的第二宗。在今年3月28日举行的上海第三批集中供地中，大华集团曾以总价24.86亿、溢价率32.31%战胜北京城建、华发、中海、招商一众等对手，竞得静安大宁地块，成交楼面价达到9.27万元/平方米，刷新了大宁板块宅地楼面价纪录。若算加上此次拿地，今年大华在上海拿地金额已达55.39亿元

资料显示，此次大华拿下的青浦徐泾地块，全称为青浦区QPS8-0101单元A18-12地块。该地块为纯宅地，出让面积49446.43平方米，容积率2.3，建筑面积113726.79平方米。地块位于徐泾镇核心发展板块，紧邻轨交17号线徐泾北城站。

对于大华的拿地，中指研究院上海数据总经理张文静指出，大华在青浦徐泾板块有项目开发经验，因此将青浦区徐泾地块收入囊中，以补充货值。整个徐泾板块近1年未有宅地成交，地块周边直线距离1公里范围内无新房在售。未来或可对区域内新房形成有效补充。

此外，安居客上海认为，尽管受市场影响，青浦徐泾热度不复当年，但是该地块位于青浦较为核心地段，大华底价拿下该地块，算是捡漏。

克而瑞数据显示，2024年，大华集团在上海全口径销售163.06亿元，排在上海房企全口径金额排行榜第11位。2025年前五月，大华集团在上海权益销售50.67亿元。

　　　　　　　　　　　　图片来源：克而瑞《2024年度上海房企全口径金额排行榜》