最高溢价率75.7%！多地土拍热度持续

6月19日，多地土拍热度持续。

上海出让5宗地块，4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额191.57亿元。其中，最受关注的杨浦区地块吸引了6家竞买人参与，最终经过95轮竞价，由保利发展以35亿元竞得，成交楼面价95530元/m²，溢价率30.79%。

同日，深圳龙华区1宗宅地拍卖，最终经过65轮竞价，由联发集团以总价12.12亿元竞得，成交楼面价44559元/m²，溢价率46.55%。

另外，成都主城区有2宗宅地出让，总成交价38.37亿元。其中，锦江区地块经过超150轮举牌，由国贸地产以楼面价35500元/m²竞得，折合总价约23.26亿元，溢价率为75.7%，楼面价位居成都涉宅用地成交楼面价第二。

上海5宗地超191亿元成交

6月19日，上海出让5宗地块，分别位于青浦区、闵行区、宝山区、杨浦区、金山区，最终4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额191.57亿元。

其中，最受关注的杨浦区宅地出让面积为14655.15m²，规划建筑面积36637.87m²，容积率2.5。该地块起始价26.76亿元，起始楼面价73039元/m²；中止价为37.464亿元，对应溢价率40%；配建保障房比例5%，计1747.14m²以上；中小套型住宅建筑面积比例40%，计13257.15m²；宗地内区文物保护点（原英商电车修理工场）1600m²（计容）用作社区公服配套设施；该地块商品住宅装修标准不低于4000元/m²（集采价）。该地块吸引了6家竞买人参与，最终经过95轮竞价，由保利发展以总价35亿元竞得，成交楼面价95530元/m²，溢价率30.79%。

闵行区宅地出让面积为40493.2m²，规划建筑面积80986.4m²，容积率2.0，建筑限高50m。该地块吸引了3家竞买人参与，最终经过40轮竞价，由保利发展以总价31.4亿元竞得，成交楼面价38775元/m²，溢价率12.95%。

金山区宅地出让面积为68470.88m²，规划建筑面积85588.6m²，容积率1.25，建筑限高36m。该地块吸引了两家竞买人参与，最终由建发以总价12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/m²，溢价率9.78%。

宝山区多用途组合用地包含6个子地块，其中90-01为办公和商业地块，其余为住宅地块，总土地出让面积为98659.8m²，总规划建筑面积321541m²。该地块最终由中建八局以总价81.95亿元竞得，成交综合楼面价25488元/m²，溢价率1.17%。

青浦区宅地出让面积为49446.43m²，规划建筑面积113726.79m²，容积率2.3。该地块最终由大华集团以底价30.53亿元竞得该地块，成交楼面价26843元/m²，溢价率0。

中指研究院上海数据总经理张文静指出，上海此次五批次土拍分在6月19日和20日两天举行，6月19日共5宗地出让，总成交金额191.57亿元。上海五批次土拍热度持续，各优质地块未来将为区域发展提供高品质住房。随着优质新房供应不断加大，叠加政策效应的持续释放，上海房地产市场或将愈加稳固。

成都土拍最高溢价率75.7%

6月19日，成都主城区有2宗宅地出让，总成交价38.37亿元。其中，锦江区地块经过超150轮举牌，由国贸地产以楼面价35500元/m²竞得，折合总价约23.26亿元，溢价率为75.7%，楼面价位居成都涉宅用地成交楼面价第二。

据了解，锦江区地块位于东大街板块，土地出让面积25695.87m²，规划建筑面积65524.46m²，容积率2.5，起拍楼面价20200元/m²，起始价约13.24亿元。该地块吸引了10家竞买人参与竞价，最终由国贸地产以楼面价35500元/m²竞得该地块，折合总价约23.26亿元，溢价率75.7%。该成交楼面价位居成都涉宅用地成交楼面价第二，仅次于2025年3月27日建发以楼面价41200元/m²竞得的金三H10地块。

武侯区地块位于西部智谷板块，土地出让面积36418.94m²，规划建筑面积91047m²，容积率2.5，起拍楼面价14200元/m²，起始价约12.93亿元。该地块吸引了3家竞买人参与竞价，最终由中铁建以楼面价16600元/m²竞得该地块，折合总价约15.11亿元，溢价率16.90%。

中指研究院成都公司总经理黄雪表示，1—5月，成都土地市场持续吸引企业关注，市本级宅地出让金达259亿元，位列全国第五，同比增长73%。截至5月底，武侯区短期库存去化周期仅8个月，锦江区6个月，区域供不应求态势明显，在新规产品带动下，区域居住价值、投资价值进一步被市场认可。