中原按揭：自5月起受惠按息大幅下跌 供楼负担显着减轻

金吾财讯 | 中原按揭董事总经理王美凤表示，5月起资金流入香港触发拆息跌势，令市场主流 H 按息由3.5%大幅下跌低至1.82%(6月17日)，持续处于三年来低水平，H 按息减幅高达1.68厘，以30年期计，每月供楼金额减少达两成，按息下跌直接减轻供楼人士及置业人士的供楼负担，有利支持楼市。

王美凤续指，自5月起受惠按息大幅下跌、供楼负担显着减轻、加上“供平过租”推动“转租为买”需求增加、按息与定存息同步下降令买楼收租吸引力上升，近月无论一二手楼市交投均显着增加，楼市出现回暖向好，尽管拆息或有机会出现波幅，香港按息整体仍处下行走势，承接去年减息步伐，今年按息较去年进一步回落，下半年美国减息机会仍大，当美国减息料香港银行亦会跟随减 P(最优惠利率)，届时 H 按之封顶息率(以 P 按计，现主要为3.5%(P-1.75%；5.25%)将会下降，置业人士之入息水平要求亦可随之降低，有利支持楼市。