中原地产：中原城市领先指数CCL按周微跌0.01% 短期楼价仍反覆偏软

智通财经APP获悉，中原城市领先指数CCL最新报135.57点，按周微跌0.01%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，受惠中美关税暂缓，拆息持续回落，新盘热卖等正面消息刺激，楼市气氛改善，买家入市意欲回升，二手交投略有增加，CCL连续3周企稳于135点水平。不过，中美贸易谈判进展仍需观察，发展商继续以低价策略推盘，加上二手成交多为平价笋盘，短期楼价仍然反覆偏软。CCL距离第二季目标133点，现时相差2.57点或1.9%。

杨明仪提到，数据是反映5月19日沙田UNI Residence公布首批价单50伙，22日H按实际按息跌穿2%，24日西沙SIERRA SEA第1B期第3轮价单即日沽清当周市况。

CCL仍处于逾8年半低位未变，在2016年8月底水平徘徊。财案后12周CCL升0.50%，2025年楼价暂时累跌1.50%。指数较2024年9月首次减息前135.86点低位跌0.21%，较2021年8月191.34点历史高位跌29.15%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌5.21%。6月9日中美伦敦新一轮经贸会谈，港股重上24000点关口收市，6月10日一个月同业拆息HIBOR再创3年新低，6月11日中美就贸易框架达成共识，6月14日黄竹坑站港岛南岸第5A期滶晨首轮价单开售138伙，对香港本地二手楼价的影响将于2025年7月上旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报136.73点，按周升0.07%。CCL(中小型单位)报135.51点，按周升0.07%。CCLMass及CCL(中小型单位)齐升2周，分别累升0.39%及0.41%，两大指数同样继续于2016年8月底水平徘徊。CCL(大型单位)报135.89点，按周跌0.42%，指数创2016年8月底后的逾8年半新低。

四区楼价二升二跌。港岛CCL_Mass报133.40点，按周跌0.97%。新界东CCL_Mass报150.79点，按周跌0.85%。九龙CCL_Mass报134.00点，按周升0.69%，结束3周连跌。新界西CCL_Mass报125.98点，按周升0.95%，连升2周共1.81%。港岛、九龙、新界西及新界东指数，分别处于2014年7月底、2016年9月中、10月中及12月中水平。

2025年八大楼价指数计，CCL累跌1.50%，CCLMass跌1.01%，CCL(中小型单位)跌1.09，CCL(大型单位)跌3.52%，港岛跌3.73%，九龙升0.14%，新界东升1.62%，新界西跌1.85%。