恒大百亿债权摆上“货架”

文/乐居财经 王敏

清盘中的恒大，旗下不良资产正在加速处置。

近日，京东资产交易平台显示，恒大集团旗下12家附属公司的不良债权被集中摆上货架，拿出来招商，债权总额超百亿元，涉9城12项目。

12笔不良资产的持有人均为中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司。项目涉北京、天津、广州、郑州、南昌、无锡、宁波、成都、贵阳9个城市，涵盖住宅、商业及文旅等多个类型项目。

此次12家公司不良债权自身和抵押资产质量良莠不齐，有项目本身经营正常，也有项目处于正常销售，不过也有的抵押资产为尚未完工的项目用地和楼盘；甚至还有资产位于县城之下的村镇上。

具体来看，上百亿元债权中，最高的一笔为天津山水城投资有限公司的24.77亿元债权。

截至2024年7月底，其总债权24.77亿元，其中债权本金13.66亿元，利息0.59亿元，其他权益10.52亿元。

该债权抵押物是天津武清的恒大山水城之恒泽园，共1204套房产，总建面13.38万方，其中现房152套，在建工程1052套。

恒泽园项目位于武清城区西北10公里处，地处京津走廊之间，北至北京市区50公里，紧邻武清开发区和商务区。周边商业配套佛罗伦萨小镇、京津名品时尚街，医疗配套武清妇幼医院，小区配建剧场、幼儿园、小学等。质押物为恒大地产集团天津有限公司持有的天津山水城投资有限公司100%股权。

同样位于天津的恒大天津山水城项目的128套抵债房产也在处置名单中，价值约1.3亿元-1.5亿元。128套抵债资产位于天津市武清区泗村店镇高王路东侧恒泽园，房产建筑面积合计16854.83平方米。

另外，有一笔位于北京的不良债权，债务人为北京恒房兴置业有限公司，截至2025年4月底，总债权13.87亿元，其中债权本金11.86亿元，利息超2亿元。

北京恒房兴置业有限公司主要开发项目是位于北京市房山区的“新御峰”，目前正常销售中。该债权由恒大地产连带担保；以及“新御峰”用地及在建工程抵押。

值得注意的是，有一笔超过10亿元的为恒大地产集团有限公司的债权。截至2025年4月初，总债权为10.92亿元，其中债权本金9.59亿元，利息1.33亿元，担保方式为抵押，抵押物为广东省广州市天河区黄埔大道西128号1908房等25套。

其中公告提到，债务人恒大地产集团有限公司正常经营，但还款能力差。

此外，上百亿元不良债权中，有三笔债权的项目都位于贵阳。

债务人分别为贵阳中渝云上房地产开发有限公司、贵阳中渝置地房地产开发有限公司及贵阳恒大尚云房地产开发有限公司，截至2024年3月底，总债权分别为7.8亿元、1.03亿元及2.59亿元。

值得一提的是，就在百亿元良债权被摆上货架当天，中国恒大的清盘也有了最新进展。

6月9日晚间，中国恒大发布公告，宣布其附属公司CEG Holdings委任共同及各别清盘人，并继续停牌。

公告称，继针对CEG Holdings发出清盘令后，中国香港法院于2025年4月28日委任安迈顾问有限公司的Edward Simon Middleton及黄咏诗为CEG Holdings的共同及各别清盘人。该委任已于2025年4月28日生效，5月12日公告所述的撤销转让申请，将改由CEG清盘人及CEG Holdings清盘人处理。

自2024年1月恒大被香港高等法院颁布清盘令，正式进入清盘程序以来，其清盘进程一直备受关注。

今年3月10日，中国恒大公告指出，2月27日举行的押后聆讯上，法院经听取分别代表清盘人、破产管理署署长及一名最终持有人作出的陈词后押后判决，并将于稍后作出裁决。有关法院的裁决结果将于适当时候另行公布。

5月2日，中国恒大清盘程序进入新阶段。中国香港高等法院已于4月17日就中国恒大集团清盘程序作出关键裁决，明确仅法定债权人可参与或成为清盘监督机构，经济权益持有者被排除在外。法院同时支持清盘人排除股东参与决策。

然而，尽管法院的清盘令为债务重组提供了框架，但恒大的债务重组仍面临巨大挑战，目前恒大尚未提出可行的重组方案。