百强房企，重要信号

文/乐居财经 吴文婷

房地产市场，迎来积极信号。

6月5日，港股内房股盘初集体拉升。其中，华润置地一度涨超6%，建发国际集团涨4%，中国海外发展涨3.5%，龙湖集团、越秀地产、融创中国等纷纷上涨。

消息面上，房地产市场整体延续止跌回稳态势。据克而瑞统计，今年5月，百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。1-5月累计实现销售操盘金额13127.5亿元。

从企业表现来看，5月超半数百强房企单月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。如绿城中国、中海地产、中国金茂、绿地控股、电建地产等房企表现较好，单月业绩同环比均实现明显提升。

值得一提的是，今年首个“千亿房企”诞生。保利发展以1161亿元继续领跑，同时也成为今年首个销售额破千亿元的房企。

而中海地产以903.8亿元销售额位居第二，较去年同期1017亿元同比减少了113.2亿元；华润置地收金868.5亿元排第三，向上晋级一名，较去年同期927亿元同比减少58.5亿元。

投资布局方面，前5月，重点企业拿地主要集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市。数据显示，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十。绿城中国在苏州、杭州等城市的拿地金额进入前三。

与此同时，“好房子”开始唱主角。对标国家标准，杭州配套制定了《住宅品质提升设计导则（试行）》，从规划布局、建筑设计、室外环境设计、运营维护等10个方面，对新建商品住宅项目给出详尽指导。青岛也加大了“好房子”建设供给，鼓励企业通过精细设计、精益施工、新科技推广、绿色建材应用、优质服务保障等方式，打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。此外，中海地产、华润置地等多家房企还顺势推出“好房子”产品体系。

华泰证券最新研报称，自2024年9月政策组合拳发力，今年进入效果检验期，城中村改造等政策推进。新房弱复苏，二手房以价换量有效，土地市场优质地块引热度，头部房企拿地集中。居民购房负担低，助力市场回稳。商业地产、物管行业潜力大，推荐“三好”地产股及稳健物管公司，关注增量政策。

展望6月，克而瑞地产研究认为，房企年中冲刺将至、营销预期加码，供给结构优化下适销对路楼盘入市，预期带动成交总量延续稳步复苏走势、环比持增，同比持平去年或小幅微降，延续弱修复态势。

据其指出，核心一二线城市中，热点城市沪深杭蓉等供给约束愈发明显，供应基本进入“空窗期”，客观上限制了成交放量，不过因适销对路楼盘入市，短期内市场热度有望延续。郑州、天津、南京等经历了前期深度调整，短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势。

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