海淀四季青双子分落两家：金隅33.64亿，中建壹品27.78亿

北京进深 徐迪 6月5日，海淀四季青双子地块完成出让。

宝山0016地块由中建壹品以27.78亿元总价竞得，溢价率1.76%，住宅楼面价约5.68万元/㎡。

宝山0017地块由金隅地产以33.64亿元总价摘得，溢价率1.48%，住宅楼面价约5.73元元/㎡。

地块位于四季青镇西南部，西五环内，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。

两宗地均为住宅用地，控高30米，局部36米，容积率2.1，预计是做9-11层洋房。

西侧0016地块占地2.4公顷，规划地上建面5.04万㎡，住宅建面约4.89万㎡，起始楼面价约5.59万元/㎡；

东侧0017地块占地2.86公顷，规划地上建面6万㎡，住宅建面约5.87万㎡，起始楼面价约5.65万元/㎡。

两块地都十分方正，有利于楼栋排布，按照套均140㎡计算，东区约400套，西区350套。

根据出让文件，0016地块内含1处社区卫生服务站，建面不低于550平方米；1处社区养老服务驿站，建面约1000平方米；

0017地块内含1处社区综合文化室，建面约800平方米；1座10千伏开闭站，占地面积300平方米；另有末端营业网点、通信接入机房、有线电视三级机房、再生资源回收站各1处，合计建面230平方米。

建筑设计要求遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。

设计方案在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量。

两块地规模适中，与此前成交的朱房、树村地块相比，入手门槛较低，具备打造核心战略级作品的基因。

周边整体生活配套资源完善，但是周边城市界面一般，缺乏大型的商业综合体。

1公里内有规划九年一贯制学校，有消息说将引入首师大附中，但没确定文件；2公里内有北京十一晋元中学、首师大附属小学，在海淀属于垫底梯队；

商业配套除了锦绣大地物流港之外，基本要靠石景山资源，包括山姆会员店、万达广场等，开车要10分钟左右距离石景山游乐园不到2公里。

东北3公里左右靠近西四环的田村地块日前完成出让，建筑规模约5.8万㎡，容积率1.4，由保利发展+北京建工联合体以45.45亿元摘得该地块，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。

此外，地块北侧不到3公里的的西郊机场地块在五轮供地清单中，预计本月底上架。

目前来看海淀西四环至西五环一带新盘不少，多个项目面临去化压力。

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