华发股份老将退场留下“千亿考卷”，新掌门如何作答？

首发 | 中访网

责编 | 刘佳琪

在地产行业持续震荡的当下，人事变动总是格外引人关注。5月30日，华发股份发布的一则公告，犹如一颗投入平静湖面的石子，激起层层涟漪。公告显示，董事局主席李光宁因工作调动辞去相关职务，同时，董事局副主席郭凌勇当选为新一任董事局主席。这一消息瞬间成为行业焦点，引发了各界的广泛讨论。

李光宁，这位在华发股份拥有深厚资历的领导人物，自1998年加入公司后，便一路见证并深度参与了华发股份的发展历程。从董事局秘书起步，他先后担任董事、董事局副主席、总裁等关键职务，并于2014年开始掌舵华发股份，担任董事局主席一职长达十余年。在他的领导下，华发股份实现了跨越式发展，从一家名不见经传的区域性房企，逐步成长为销售规模突破千亿、跻身行业前列的大型企业。

回顾李光宁的任期，华发股份的发展战略不断拓展和深化。2012年，他提出“立足珠海、面向全国”的战略方针，带领华发股份开启了全国化布局的征程。随后，华发股份在上海、北京、广州、深圳等一二线核心城市迅速落子，业务版图不断扩大。同时，公司积极拓展多元化业务，形成了以住宅为主业，商业运营、物业管理和上下游产业链同步发展的“一核心三支撑”业务格局。

在销售业绩方面，华发股份也取得了显著成就。自2020年起，公司销售额连续5年突破千亿元，2024年更是成功跻身全国前十。这一成绩的背后，离不开李光宁的高瞻远瞩和精准决策。他带领团队在激烈的市场竞争中，不断创新产品和服务，提升品牌影响力，为华发股份赢得了市场份额和客户口碑。

然而，伴随着公司的快速发展，争议也随之而来。2023年，在开发商普遍裁员降薪的大背景下，华发股份员工人均年收入同比下降超35%，但高管总薪酬却增加近5%，尤其是李光宁个人年薪高达683万元，位列业内高管薪酬前列。这一巨大反差引发了广泛的社会关注和舆论热议，华发股份和李光宁也被推上了风口浪尖。或许是受到舆论压力的影响，或许是公司出于管理需要，2024年，李光宁的个人薪酬降至289万元。

如今，李光宁因工作调动辞去华发股份董事局主席一职，调任珠海科技产业集团有限公司负责人。珠海科技集团是珠海新一轮国企国资改革重组的重要成果，整合了华发、格力两大龙头国企的优势资源，肩负着推进珠海产业招引、构建新质生产力核心平台的重要使命。尽管珠海科技集团规模目前比不上华发股份，但作为新成立的公司，它承载着珠海在科技产业领域布局的重要期望。李光宁的到来，无疑为这家新公司注入了强大的管理经验和资源整合能力。

随着李光宁的离去，郭凌勇接过了华发股份董事局主席的重任。郭凌勇在华发股份同样拥有丰富的履历和卓越的成就。他于1996年毕业于北京师范大学历史学专业，短暂的教师生涯后，投身房地产销售策划工作，凭借出色的能力成为业内知名的“金牌策划人”。2007年，他加盟华发股份，开启了在华发的辉煌历程。

在华发的发展过程中，郭凌勇深度参与了多个关键项目和业务板块。2009年，华发股份启动城市运营板块的发展，郭凌勇先后担任珠海十字门中央商务区建设控股公司的副总经理、总经理、董事长。他带领团队在一片芭蕉地上打造出了现代化的十字门中央商务区，成为珠海城市建设的一张亮丽名片。此后，他又带领团队成功打造了金湾航空城核心区、高新科技创新海岸等多个宜居宜业的现代化城市片区，为华发股份在城市运营领域积累了丰富的经验和卓越的口碑。

2015年，华发对集团体系内33家与城市运营业务相关的公司进行整合，成立华发城市运营板块，郭凌勇凭借出色的业绩和能力，顺理成章地成为珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长。在担任华发股份董事局副主席和执行副总裁期间，他也为公司的发展做出了重要贡献，积极推动公司业务的拓展和创新，提升公司的运营效率和管理水平。

此次接任华发股份董事局主席，郭凌勇面临着不小的挑战。尽管2024年华发股份创造了近几年的业绩排名新高，但从具体销售情况来看，公司旗下两大业绩重镇华南地区和华东地区都面临着销售压力。在华东地区的核心城市上海，华发股份2023年销售额为301亿元，排名上海房企第4名，但到了2024年，销售额骤降至123亿元，排名也下降到了第16位。在大本营珠海，虽然最近两年华发股份排名依然保持市场第一，但2024年销售额为198亿元，相比2023年的227亿元也有明显下降。

面对这些挑战，郭凌勇作为华发股份的“老人”，凭借其丰富的业务和管理经验，或许能够找到应对之策。他对公司的业务和市场情况了如指掌，熟悉华发股份的企业文化和管理模式，这将有助于他迅速进入角色，制定出符合公司实际情况的发展战略。

华发股份此次的“换帅”，不仅是公司内部管理层的一次调整，更是在当前复杂多变的市场环境下，寻求突破和发展的重要举措。在新的领导班子带领下，华发股份能否在保持现有优势的基础上，突破销售困境，实现可持续发展？郭凌勇又将如何带领华发股份应对行业挑战，开启新的发展篇章？这些问题都备受业界关注，也值得我们持续观察和思考。相信在未来的日子里，华发股份将在新的领导团队的带领下，书写属于自己的新篇章，为行业发展带来更多的惊喜和启示。