昔日千亿私募，要当建筑“包工头”！

知名股权投资机构九鼎投资(600053)5月27日晚披露，其下属全资子公司江西紫恒建设工程有限公司（下称“紫恒建设”）向中舟（西安）置业有限公司（下称“中舟置业”）提供2000万元专项借款。

证券时报·e公司记者注意到，这笔资金出借并不简单，背后蕴藏着九鼎投资对建筑施工行业的远期布局。

“谈不上是转型，就是增加一个业务点。”九鼎投资相关人士表示。

出借资金给地产商

据九鼎投资公告，上述2000万元借款将用于中舟置业（或其控制的项目公司）对西安市若干土地的获取及开发建设工作。中舟置业承诺，项目公司将上述土地项目中所有在紫恒建设资质范围内的工程全部承包给紫恒建设。对应施工总承包合同在项目公司摘牌土地成功之时即刻生效，合同金额及实际发生产值目标不得低于1.5亿元。

对于九鼎投资而言，上述资金出借还有一大收益。交易双方约定，借款资金使用期限为12个月，前6个月按年化6%利率单利计息，后6个月按年化12%利率单利计息，以资金到账之日起算。

在九鼎投资看来，紫恒建设具备资金实力与工程施工能力，中舟置业有意参与相应土地的摘牌及对应的房地产项目开发，双方可实现互利共赢。

作为明星私募，九鼎投资以私募股权投资等为主业。2023年度，公司私募股权投资业务收入2.71亿元，占总营业收入的比例为96.40%。2024年度，九鼎投资私募股权投资、房地产业务的收入分别为1.6亿元、1.66亿元。

九鼎投资2024年年报显示，其地产核心项目系位于南昌的“紫金城”住宅项目，项目一至四期除少量尾盘外已售罄并交付，正在推进住宅五期的开发。

看好建筑施工行业前景

面对两大主业现状，九鼎投资把“拓营收”的目光投向了建筑施工业。

记者查阅工商资料后发现，去年9月30日，九鼎投资从两位自然人手中收购了紫恒建设全部股权，并随后将该公司的注册资本从200万元提升至4000万元。

九鼎投资在2024年年报中称，其依托房地产板块现有的具备专业资质和丰富经验的工程管理团队，探索开展建筑施工业务。经过前期充分的市场调研和资源整合，公司于第四季度正式实施建筑施工业务，并成功签署首批2000万元项目合同。

2024年度，九鼎投资建筑施工业务收入为707.72万元，毛利率为5.86%。

据称，九鼎投资建筑施工业务采用“自主施工+战略合作”的多元化经营模式，重点布局建筑工程、市政公用工程等施工总承包业务。

从年报来看，九鼎投资对建筑施工行业较为看好。其认为，建筑施工行业在结构性调整中展现新的发展机遇。城市更新、基础设施升级、民生工程等领域的持续发力为行业提供了有力支撑。政策对保障性住房、城中村改造等领域的支持，为建筑施工企业开辟了新的业务增长空间。

中舟置业刚成立便大举设立子公司

单从工商资料看不出中舟置业的实力。

企查查显示，中舟置业成立于今年4月10日，注册资本为500万元。中舟置业由江红、丁淑岚各自持有50%股权。从公开信息未知两人的情况。

值得一提的是，自4月23日起，中舟置业在不到1个月时间里设立了晟合（西安）置业、庆合（西安）置业、西安悦宸置业、西安中锐房地产、西安锐舟房地产等5家地产公司。除了西安中锐房地产，中舟置业对其余4家公司均为控股状态。

西安锐舟房地产、西安中锐房地产均由中舟置业与西安港锐房地产开发有限公司（下称“西安港锐”）合资设立。西安港锐系北京国锐企业管理集团（下称“北京国锐”）下属企业。北京国锐创立于2001年，旗下国锐生活于2014年在港交所主板上市（股票代码00108.HK）。北京国锐官网称，其累计投资开发、运营项目超50个，投资总额超500亿元，在管资产规模超150亿元。

在2021年“中国房地产开发企业500强”榜单上，国锐生活（当时名为国锐地产）排名第471位。北京三里屯太古里前身“三里屯Village”便是该公司的杰作。

西安悦宸置业由中舟置业、西安旭盛赫企业分别持股51%、49%。西安旭盛赫企业的两位股东江涛、周长亮似乎都（曾）是旭辉地产相关业务在陕西的负责人。

九鼎投资表示，中舟置业及其股东的信用状况良好，其将提供紫恒建设认可的抵押担保方式对上述2000万元借款提供担保。具体包括：中舟置业100%股权质押、江红和丁淑岚个人连带担保、部分房产二次抵押担保。同时，中舟置业需将注册资本金提高至2000万元。

“紫恒建设承接该建筑施工总承包，有利于积累中大型项目经验及口碑。”九鼎投资认为，这有利于未来公司建筑工程业务的拓展。