美联：拆息回落致使十大屋苑“供平过租” 料投资者入市步伐加快

智通财经APP获悉，美联物业表示，港元拆息持续回落，今日拆息已跌至0.67%水平，现时十大屋苑悉数“供平过租”。美联物业分析师岑颂谦表示，市场预期今年美国将进一步减息，料“供平过租”的差距进一步扩大，加上楼价已跌至吸引的水平，故相信不少租客将转租为买，并吸引更多投资者入市，为楼市的价量带来支持。

美联物业指，以现时的楼按H+1.3%计算，H按息率跌至1.97%，比起本月初H按封顶3.5%大减约1.53%，即减息超过1.5%，有助减轻现时以H按供楼业主的供款支出。

岑颂谦认为，随着拆息回落，令不少屋苑出现“供平过租”的情况，单以十大屋苑计算，已由本月初4个屋苑“供平过租”覆盖至全数10个屋苑均“供平过租”。其中美孚新邨的“供平过租”的差距更在半月内从约15.2%扩大一倍至约30.5%。

岑颂谦续称，近期拆息下调，楼市气氛向好，二手交投亦见上升。综合美联分行资料显示，过去2星期(5月5日至5月18日)十大屋苑成交量合共录81宗，比起之前2星期(4月21日至5月4日)64宗上升约26.6%。

虽然目前香港拆息低企的情况未必持续，但市场预期今年美国将进一步减息，相信香港年内息率亦有机会跟减，届时H按封顶位将会跟随最优惠利率下调。