建发海晏大门效果图路透，定位中式隐奢

北京进深 徐迪 样板间开放在即，建发海晏更新了一组大门的效果图。

区别于以往建发项目的大门，这次的大门非常有隐奢感，取意颐和园东宫门的整体造型，名为八檩抱厦双檐元宝殿，五间三开门+歇山元宝脊。

正门宽超50米，两侧景墙各自延伸近百米。

大门精选蓝翡翠、宫廷红等进口奢石，衬着门前种植的迎客松和榉树，红绿撞色，视觉上极具震撼性。

匾额为大师联袂题字，金镶玉门钹，内嵌定制玉雕；

配置了可转轴屏风，据说取意颐和园仁寿殿及乾隆御制屏风的玉石屏扇。

连地库也是金木+奢石组合，但更多是现代工艺呈现，细节上中式配饰点缀，这样和汽车搭配起来没那么违和。

金龙腾渊的雕塑搬进了售楼处↓

今年1月2日，2025年北京首场土拍上，建发房产以90.4亿元的价格摘得海淀朱房30地块，折合楼面价95062元/㎡，溢价25.04%。

项目建设用地面积约3.93公顷，总建面14.6万平方米，其中地上约9.5万平方米，地下约5.1万平方米。

规划16栋7F-15F洋房+小高层，户均建面达到218平方米。

其中3栋单体平墅，一层一户，建面300平。

户型方面，183㎡层高3.2米；218/266㎡3.4米；300/340㎡3.6米；

4套顶退户型层高都是3.6米，7#、14#、15#、16#楼有顶退户型，顶层复式带露台。

一步阳台玻璃高1.2米，客厅窗子可以三开平拉合成一块，窗子可开至三分之二面宽。

别看只是一步阳台，北京“好房子”新规发布到现在半年多，这是海淀新盘迈出的突破性一步。

窗户确定为德国旭格系统窗，四玻两腔一夹胶，超静音，相当于图书馆的环境。北京首个项目做到全屋应用，包括卫生间和厨房，玻璃用的鸟巢同款超白玻，透光率比普通玻璃高10%。

得房率，西北角4#7层洋房183户型可达到83%，剩下183中间户81%；218/266户型82%。

220㎡以上户型：

家政间全部做了转角窗，可以晾晒又避免潮湿，并且与客厅、卧室完全隔离，独立好收拾；

厨房台面650宽度，和建发观宸165户型的台面一样尺度。

此外，所有户型厨房烟道外移，不占用吊柜面积，操作台也更加完整。

266㎡以上户型：高阶改善独有的双动线处理，主人和家政阿姨走不同的通道。正门1.8米双开门，侧边独立通道直通厨房家政间。

建发海晏打造的京派王府园林，四进三园十八景，电伴热锦鲤福池，水温能全年保持20℃，四季都能看到小鱼游来游去的那种。

会所面积3600平，层高大致7米。含恒温泳池，大人、儿童泡池，按摩池；KTV、SPA、3个私宴厅；另有高尔夫、茶厅、棋牌室、雪茄吧、瑜伽室、私教室……还有好多没听过的功能区。

受文件限制，建发在朱房项目上园林景观上走中式风，主体住宅建筑设计则加入现代风格元素，整体做到和谐明朗。

住宅楼屋顶均有造型轮廓线，与丰台的璞逸丰宜类似，做了大飘檐设计。

立面大部分石材为主，体现中式府院的厚重感，搭配少量玻璃幕和铝板，用金属线条质感展示现代建筑风格。

滨水而建，外立面颜值有保证的话，将成为这片河景豪宅的加分项。

地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站步行约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。

周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校，此外在0030地块东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校，由清华附属实验学校承办，预计2026年初开工，2027年6月完工。

周边商业配套成熟，北面有大型购物中心清河万象汇，步行可达。

隔着万象汇的海淀北次新豪宅标杆北京橡树湾，当前二手房挂牌价在13万/㎡左右，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万 。值得一提的是，万象汇、北京橡树湾，均是华润置地北京代表作。

产业方面，腾讯北京在建新总部，就在学院路北边，与地块直线距离不到2公里。

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