香港住屋需求持续强劲 美联“租金走势图”4月呎租环比升0.4%

智通财经APP获悉，香港住屋需求持续强劲，支持私宅租金进一步攀升。美联“租金走势图”4月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.02港元，环比上升约0.4%，连升3个月，创自2019年7月(纪录高位)后的超过5年半新高，并较该高位仅相差约0.8%。市场预期今年美国减息3次，香港按揭息率未来有机会进一步回落。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，近日拆息持续回落，今日(5月9日)拆息进一步跌至1.93%水平，以楼按H+1.3%计算，即H按息跌至3.23%，比起P按封顶3.5%低约0.27%，即变相减息超过四分之一厘。假设以贷款额500万港元、还款期30年计算，最新H按息3.23%的每月供款为21705港元，比起昨日以H按3.39%计算的22146港元少约441港元(减约2%)，较P按封顶3.5%的每月供款为22452港元，更减少约747港元(减约3.3%)。

美联指，近年住宅市场出现“租升价跌”的情况，带动租金回报率持续攀升。据差估署资料显示，最新3月份A类私宅租金回报率录3.7%，较去年同期3.3%增加0.4个百分点，较2021年的2.3%的低位相比更增加1.4个百分点。配合楼市全撤辣之下，相信会吸引用家“租转买”上车。

4月租金续升，部份铁路沿线屋苑的呎租环比表现突出，当中佐敦站港景峰呎租环比升约9.8%，乌溪沙站银湖天峰及黄大仙站现崇山亦分别升约8.8%及约8.4%。九龙塘站又一居与朗屏站朗屏8号呎租则分别升约7.5%及约7%。