降准、降息、降房贷！公积金贷款利率明日起下调，100万贷款将减近5万成本

本文来源：时代财经 作者：张昕迎

央行多项重磅政策齐发！

5月7日上午，国新办举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜在新闻发布会上宣布，降准0.5个百分点；降低政策利率0.1个百分点；将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；将设立5000亿元服务消费与养老再贷款，加大消费重点领域低成本资金支持。

事实上，年初以来，在适度宽松的货币政策基调下，市场对降准降息的预期由来已久。“这是继2024年9月27日央行宣布降息降准以来，两个货币政策大招再次同时出手，表明今年适度宽松的货币政策开始在稳增长方向全面发力，这也是今天宣布的一揽子货币政策措施中的重头戏。”东方金诚首席宏观分析师王青向时代财经表示。

邮储银行研究员娄飞鹏也向时代财经表示，货币政策在坚持适度宽松的同时，围绕降准降息、创新丰富结构性货币政策工具等推出一揽子政策工具，有助于更好稳定市场预期，推动经济恢复向好趋势巩固。

政策推出后，A股三大股指集体高开，券商、军工、房地产涨幅居前，全市场近5000股上涨。截至午间收盘，涨幅有所收窄，上证指数收涨0.64%，深成指收涨0.19%，创业板指收涨0.4%。

5月LPR有望下调0.1个百分点

在发布会上，央行行长潘功胜表示，将下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

7日上午，央行官网同步发布通知称，上述调整将从2025年5月8日起生效。

央行官网7日同时显示，将自2025年5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。

王青表示，下调政策利率（央行7天期逆回购利率）0.1个百分点，将引导5月LPR报价跟进下调，进而降低各类贷款利率；降准0.5个百分点，向银行体系注入约1万亿长期流动性，这将增强银行信贷投放能力，并支持政府债券发行。

在王青看来，在国内物价水平偏低的背景下，预计下半年央行还会继续实施降息降准。“估计全年政策性降息幅度会达到0.6个百分点，降幅较2024年扩大0.3个百分点，全年降准幅度将达到1个百分点，降幅与2024年相当。”其说道。

100万公积金贷款将减近5万成本，存量房贷同样适用

公积金贷款利率的下调备受市场关注，这也将进一步降低居民房贷成本。

从本次调整情况来看，央行决定自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

“对于100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为4136元，而政策后则为4003元，减少了133元。总还款总额（本金+利息）从过去的149万变为144万，直接减少了近5万元成本。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向时代财经表示。

对于已购房者而言，已发放的公积金贷款利率是否会下调？

严跃进表示，此次公积金贷款利率下调，既包括后续新发放的，也包括过去已发放的。根据政策规定，此前已经发放的公积金贷款，在明年元旦后将进行下调。

“这也意味着已经办理了公积金贷款或正在偿还公积金贷款的居民家庭，后续也可以减轻还贷压力。”其说道。

事实上，近年来随着五年期以上LPR不断下调，以及房贷利率在LPR加点上的调整，商贷利率已降至历史最低，甚至部分优惠力度大的城市房贷利率曾低于公积金贷款利率。在此背景下，市场对调降公积金贷款利率的呼吁良多。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，此次商业贷款利率未直接降低，但拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异，目前来看二者差距在40个基点。“加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降成本的效应，支持刚需和改善。”