又一地产人转型成功 公司正式冲刺上市

2016年，晏周还在湖南一家房地产企业兢兢业业地做着营销策划的工作，地产的活他已经做了8年，除了工作技能逐渐熟练之外，房地产上行期的收入、升职空间、赚钱空间都是很让人满意的。

地产红利留得住大多数人，但留不住心思活络，总想自己干点事的创业人。2017年，晏周和几个朋友凑了十几万元，就大胆“裸辞”了，在长沙租下一个不到40平的小店，开始卖零食。这是“零食很忙”的第一家店。

晏周这支年轻的团队一开始的想法就不只是卖零食、不止于湖南。所以在首店经营稳定的同时，晏周的主要功夫花在打造品牌上。很快，零食很忙开放加盟，并在4年内开出超过450家店，遍及湖南的大街小巷；后又从湖南进入全国市场，极其落地得主攻三四五六七八线城市。

到2021年5月，零食很忙已经完成了2.4亿元的A轮融资，吸引了红杉中国、高榕资本、启承资本、明越资本等资本大佬的投资，投后估值达到25亿。

另一位主角赵定虽然不是地产出身，但似乎和合作伙伴晏周一样，深谙地产营销“做品牌、极限复制、迅速下沉”的高周转路线精髓。

赵定在通过炒货零食店赚到了人生第一桶金后，在2019年以儿子的名字创立了“赵一鸣零食”的品牌，开启极速扩张，迅速做大规模。及至2023年赵一鸣零食已完成A轮融资，门店数量突破1000家。

2023年底，商业模式和发展思路极其相似的零食很忙和赵一鸣零食决定合并，晏周和赵定宣布成立“鸣鸣很忙集团”，开始更加极限地扩张，到2024年6月鸣鸣很忙旗下门店数量已经突破1万家。

故事讲好、规模达标、创投期到。2025年4月28日，湖南鸣鸣很忙商业连锁股份有限公司（以下简称“鸣鸣很忙”），正式向港交所递交上市招股书，冲刺上市。

虽然鸣鸣很忙能否顺利上市还需等待，这家公司也还面临估值预期有限、利润太薄、规模增势有限、品控质量屡遭投诉等疑问，但走到这里，晏周作为地产人转型的案例已属十分成功。

在中国房地产发展的过程中，地产人转型的案例数不胜数，其中能称得上成功的却不算多。

以秦力洪、魏健、夏庆华为代表的一群转型汽车圈的地产人，是个中典型。

秦力洪2014年与李斌共同创立了蔚来汽车，并自此一直担任蔚来总裁职位，负责公司的日常运营。在转入汽车圈之前，秦力洪在龙湖地产供职达6年，职至首席营销官。

不过从学历和履历来看，“地产人”只是他众多亮点中的一个。秦力洪是北京大学的高材生，先后在1996年和1999年获得北京大学法学学士学位及硕士学位，后又在2001年取得了哈佛大学肯尼迪政府学院公共政策硕士学位。毕业后，秦力洪曾担任宝洁公司的品牌副经理、罗兰贝格的高级顾问及项目经理，均为国际大公司，后又进入奇瑞汽车担任国副总经理等职务，积累了汽车行业的经验。

和秦力洪一样，蔚来用户运营高级副总裁魏健，此前也是地产人。

魏健2008年和秦力洪同期进入的龙湖地产，历任龙湖集团营销中心总监、北京龙湖地产营销副总经理、龙湖地产西安和天津区域的总经理、龙湖集团商业地产部总经理等职务。2019年魏健离开龙湖并加盟蔚来集团，先后担任运营副总裁、营销副总裁等职位。

夏庆华也曾供职于龙湖地产，担任龙湖地产苏南公司营销总监。后加入蔚来汽车，曾担任蔚来上海地区负责人、蔚来旗下子品牌“乐道汽车”负责人，后者主要拓展低端车市场。

龙湖出身的林喆担任蔚来用户体验官，杨小鹏担任蔚来副总裁，也均成功转入汽车圈。

实际上，伴随房地产深度调整，想转型的不止是普通地产人，房地产老板跨界谋生的想法更为强烈，例如跨界到当前最火的低空经济领域。

华夏幸福老板王文学在2017年就有了想法，并开始为旗下产业新城引进怀来卓翼无人机、河北福莱卡航空、兰旗航空等公司的低空经济项目，计划用航空航天链条“带活”华夏幸福的产城项目。

近年来，华夏幸福开始直接和与科比特、中航智、武汉产业创新研究院、低空科技企业中科低空、国资廊坊临空签约合作，探索低空经济在城市的多维度应用场景、打造低空经济基地，以及运营管理等。

荣盛发展老板耿建明则在2016年通过旗下荣盛康旅以约6.25亿元收购了国内首家经中国民航局认证的水陆两栖固定翼机型运营商美亚航空。该航空在三亚湾美亚航空水上飞机中心打造了“三亚海空驿站”。

大名城的老板俞培俤是在2024年真正开始认真玩低空。当年6月大名城与福州新区航空城发展投资有限公司、中航金城无人系统有限公司商量共同设立“福建名城航发低空产业投资有限公司”(暂定名)，进行智能无人机飞行器的制造、运营及销售等。

美的置业“退房”想法已久，在将房地产开发业务剥离出上市公司体系的同时，其还在2019年参投了无人机数据服务公司奇志科技Pre-A轮融资，迄今美的控股成员美的建业（香港）有限公司（美的控股现核心地产平台），仍通过宁波梅山保税港区荟弘投资有限公司持有奇志科技超34%股权，是其第一大股东。

此外2021年碧桂园创投、华润资本、中粮资本、腾讯等共同参投顺丰旗下末端配送无人机公司丰翼科技。也可以看出拥有投资平台的房企，更加踊跃参与各类新兴赛道的投资。

据悉，目前，碧桂园创投还通过旗下佛山市南海区汇碧二号股权投资合伙企业(有限合伙)持有丰翼科技约3.46%的股权，后者拥有全国首张无人机运营许可证。

房地产调整周期里，越来越多房企老板想跨界或投资新兴领域，分羹新风口红利；也有越来越多普通地产人，主动或被动转入其它行业，谋求全新的发展空间。

跨界和转型往往过程艰巨、成果未卜，无数成功站上“领奖台”的人和企业都曾默默吃苦、经历过或漫长或煎熬的征程。但最终能够到达彼岸，我们看到了机缘和资源之外，个人能力和坚韧的心态始终才是将人推到终点的最大动力，也是能支撑人们长期走下去的核心力量。

完

文字丨王婷婷

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