美联物业：预计二季度香港私人住宅“租升价跌”背驰仍会持续

智通财经APP获悉，香港差估署4月28日公布，3月香港私人住宅售价指数环比跌约0.49%，连跌4个月；而租金在租务淡季下仍然向上，3月香港私人住宅租金指数环比升约0.1%，连升4个月。同期美联“租金走势图”3月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.87港元，环比升约0.16%，创5个月新高，今年一季度升约0.53%。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，预期二季度租务旺季来临，内地生赴港准备新学年，加上外来专才持续赴港工作，有助推高租金进一步上升，预计二季度“租升价跌”背驰仍会持续。

刘嘉辉指，3月楼价指数续跌，因未反映财案推出利好楼市措施的市况。财案后楼市表现好转，楼价稍为回稳，根据“美联楼价指数”显示，最新4月28日报127.34点，按周微升0.2%，较四星期前则升0.72%；然而，最新“美联楼价指数”尚未反映美国公布对等关税措施令港股大幅波动的影响，而本年迄今楼价指数仍跌0.62%。