比董事长还高！城建发展百万年薪被杨振鹏拿走了

文/北京进深 林振兴

面对城建发展（600266.SH）2024年成绩单，董事长储昭武或许并不满意。

这家北京老牌国资房企，营收规模虽然站上近年最高点，归母净利润却创下新低。

2024年度报告显示，城建发展实现营收约254.42亿元，同比增长24.94%；归母净利亏损约-9.51亿元，同比下降270.17%，由盈转亏。

或许是因为kpi没完成，59岁的储昭武向自己“开刀”，税前报酬总额从2023年的83.14万元，降至2024年的83.06万元。

董事长薪水微微调，一年降薪800元，一个月才少拿了86.67元。

当然，换做任何人工资单上的数字变小，心里都会不好受。更何况储昭武看到自己在降薪，城建发展其他高管却在疯狂涨薪，心里更不是滋味。

甚至连去年才离职的财务总肖红卫，年薪都涨了6万至84.24万元，比一把手薪水还高。

虽然地产不景气，但过去两年，城建发展却一直在“厚待”高管层。

公司正职领导的薪酬标准(税前)从2022年度的980984元涨至2023年度的1,098,640元，副职领导的薪酬标准(税前)从2022年度的784787元涨至2023年度的878,912元。

比储昭武小7岁的总经理邹哲，税前报酬总额从2023年的78.13万元，涨至2024年的92.23万元。

涨薪更猛的是副总经理兼董秘的许禄德，他的年薪从2023年的47万元，猛涨至2024年的85.63万元，涨幅超82%。

城建发展副总经理们也不约而同在涨薪，例如2023年李洪兵、武涛、蔡志强、刘锋、左江南的年薪分别为77.51、77.46万元、77.55万元、38.79万元、39.25万元，2024年新依次是85.69万元、85.63万元、85.63万元、85.60万元、85.76万元。

最意想不到的是，董监高里最年轻、年仅39岁的副总经理杨振鹏，他是城建发展薪酬最高的高管，2023年年薪仅4.09万元，2024年新猛涨至101.99万元，涨了近25倍，让所有地产打工人羡慕到不行。

之所以，前年年薪4万，是因为彼时杨振鹏才上任副总一个多月。

在一次访谈中，杨振鹏曾对清华学弟学妹说，“年轻人在国企里往往是干活多一些，工作强度不比私企低，但收入和付出不一定马上一比一兑现，这是制度上的一个特点。”

如今，城建发展正在加速兑现杨振鹏的付出。

在杨振鹏看来，“国企对基层员工更宽容一些，尤其是对上了年纪的老员工在工作强度上会有照顾，不会因为老员工没有年轻人精力充沛了，就变相裁减老职工，让中年人比较有安全感。”

但城建发展近两年的在职员工总数却从2023年的909人，锐减至2024年的875人。其中，销售人员降得最狠，从2023年的191人锐减至2024年的165人。

杨振鹏是一位高材生，毕业于清华大学管理科学与工程专业，博士研究生，还是高级工程师。

他最初在城建项目上历练，2018年9月至2022年9月，曾担任过北京城奥置业总工程师、北京城建兴业置地副经理兼总工程师。

他的升职过程，颇为顺风顺水。2022年 9 月，杨振鹏升任至城建发展副总工程师。仅一年多后，他又高升至城建发展副总经理的位置。

目前，他除了坐稳副总经理位置，还是北京城建兴通置业董事长、党支部书记，北京丰台站前开发建设有限公司董事长，负责这两家公司全面工作。主要负责城中村改造、城市更新项目和行保、接诉即办、信息化工作。

城建兴通置业，是通州国誉颂的项目公司。

年纪轻轻，杨振鹏却城会玩，他把国誉颂售楼处直接安在美术馆里。就算你不买房，也能来万山河艺术馆蹭一个免费展。

不仅卖房方式新颖，“后浪”国誉颂连偷面积手段也花样百出，送开敞阳台、设备平台、飘窗……直接将“前浪们”拍死在沙滩上。

例如，国誉颂158平三居户型是经典四叶草布局，南向三面宽约14.7米，南向主卧与开敞式阳台相连，西向带转角飘窗，包括卫生间、衣帽间都有窗。

这个户型的总赠送面积将超27㎡，包括开敞阳台计一半面积10.3㎡，南北侧双挑空和两处设备空间共计16.7㎡，另有西侧3个飘窗位。预计加赠送后的实际得房率可达100%。

唯一值得担心的是，这些赠送空间，后期是否能悉数封闭进室内。

在最新出台的好房子设计导则中，明确提到，为增强居民获得感，可按需设置封闭或开敞阳台。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。

国誉颂125户型的开敞阳台面积确实在规定范围内，但是加上挑空平台，“超标”的就不是一星半点了。

另外，国誉颂也有一些创新点太前卫，竟然成了“槽点”，让买房人直言看不懂。不管小户型还是大户型，主卧里统统没有厕所，甚至一些户型的上厕所动线还特别长。

小户型主卧没有卫生间，还情有可原，可以解释是为了增加收纳储物空间。但大户型主卧也没配置卫生间，把空间匀给衣帽间，这多少有点别扭。

隔壁国贸瑨上，98平三居就有两个卫生间，其中一个安排在主卧。但国誉颂105平竟然只有一个卫生间。

国誉颂最近还有一个“烦恼”。

北京日报报道了通州区金地北京壹街区出现“坟景房”的事项，而国誉颂就在附近。以至于购房者对于该片区买房，心里发怵。

（以上图片来自北京日报微信公众号）

国誉颂所在通州宋庄6008、6015地块，由北京城建2024年9月27日以底价15.96亿摘得，楼面价约2.07万元/㎡，销售指导价4.7万/㎡。

土地面积46815.801㎡，建筑规模80213.6648㎡，容积率1.8，控高36米，规划19栋9-11层板楼，共686套房，分为南北两区。

3月3日，北区6008地块的8栋楼取得预售许可证，共316套住宅，面积段为105/125/135/146/157㎡两居三居。次日，又取证312套。

目前，国誉颂网签共计70套，去化率10.2%。拿百万年薪的杨振鹏，肩上的压力不轻。

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