楼市一季报出炉：上海、杭州新房价格涨幅领先，3月房价上涨城市明显增加

本文来源：时代周报 作者：李杭

随着稳楼市各项政策显效，我国房地产市场持续回稳。

4月16日，国家统计局公布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，一线城市商品住宅价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄，各线城市同比降幅均继续收窄。

具体来看，3月份一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中，上海以0.7%的涨幅继续领跑；二线城市新房价格环比持平，与上月相同；三线城市的新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

值得关注的是，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手房环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

多名专家分析称，该数据表明，楼市止跌回稳的基础在不断夯实。上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者表示，房价上涨城市数量增加，得益于销售端数据的向好发展，同时也说明市场信心明显增加，

在众多房价上涨的城市中，部分热点城市涨幅居前。新房方面，上海涨幅继续领先，杭州、成都、宁波紧随其后。二手房方面，包括北京、上海、深圳、杭州在内的10个城市环比上涨。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。

二手房价格上涨城市数量增加7个

今年3月，房地产市场继续延续止跌回稳走势，市场交易继续改善。

根据国家统计局数据，3月份，70城新房价格指数环比涨幅为-0.1%，与上月持平，同比降幅也由-5.2%收窄至-5.0%，连续5个月收窄。总体来看，环比和同比都呈现收窄态势。

房价企稳的背后，是成交量的持续回升。

今年一季度，全国新建商品房和二手房成交总量同比正增长，其中二手房交易网签面积同比增速超过两位数。3月份，一线城市中，深圳二手房网签成交套数同比增长58%，北京、上海同比增幅均超30%；二线城市中，杭州同比增长68%，成都、厦门成交同比增幅均超30%。

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严跃进表示，全国重点城市3月份交易指标保持环同比正增长，说明认购新房的积极性增加。“并且结合一季度数据，当前房屋交易止跌回稳态势已经持续了6个月，量的向好表现会逐渐在价格方面得以传导。”

从3月份房价指数来看，一二三线城市环比涨幅数据分别为0.1%、0.0%和-0.2%，同比涨幅分别为-2.8%、-4.4%和-5.7%。三类城市环同比指标均有持续改善的表现，尤其是同比跌幅指标在继续收窄。

对此，严跃进表示，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期。这也意味着房价拐点正到来。

二手房的价格也出现了积极变化。数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点。

对此，严跃进表示，近期一些重点城市二手房表现不错，交易甚至创新高，这都为价格指标的向好发展提供了较好的基础。

一线城市之外，二三线城市二手房的价格也迎来了积极的变化。3月份，二线、三线城市环比跌幅收窄，二线城市从-0.4%到-0.2%；三线城市从-0.4%收窄到-0.3%。

此外，3月份二手房价格上涨的城市数量从此前的3个变为10个。严跃进认为，这说明二手房和新房一样，也呈现了价格上涨城市数量增加的积极态势。

基于这一情况，严跃进也提示，二手房认购方面不能过多的观望，尤其是好学区的房子，也会上涨。反过来对于购房者来说，要意识到此类价格的走势和动向，积极入市和购房。

一季度多项数据跌幅明显收窄

一季度我国房地产市场形势明显好转，意味着促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。

受一系列楼市调整优化政策影响，今年以来房地产市场回暖态势显著，从一季度多项数据来看，无论是上游开工端还是下游销售端，房地产跌幅均明显收窄。

销售数据方面，1—3月份，新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.0%。新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%。

李宇嘉分析指出，今年一季度的销售数据，不管是和去年全年相比，还是和去年同期相比，跌幅都明显收窄。尤其值得注意的是，销售金额跌幅明显比销售面积小，这与过去的情况完全不同。

“去年1-3月份，销售金额跌幅比销售面积跌幅大了8.2个百分点，意味着开发商在降价促销，以价换量。但现在，金额跌幅较小，主要在于中心区销售占比增加，改善型房源销售占比增加，表现在简单均价连续上升，1-3月份简单均价同比上涨1.6%，连续两个月上涨，这已经成为稳定市场的力量。”李宇嘉说。

新开工的意愿也呈现明显提升态势。数据显示，今年1-3月份，房地产新开工面积下跌24.4%，但与2024年同期相比，降幅收窄3.4个百分点，较今年1-2月大幅收窄了5.2个百分点，这意味着一季度开发商增加开工的积极性有所提升。

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市场回暖的积极信号在土地市场得到印证。李宇嘉指出，新开工意愿的明显提升是与土地端的好转密切相关。

根据中指院的统计数据，一季度，300城住宅用地成交规划建面同比下降约5%，但出让金同比增长超两成，达到26.5%。

分城市层级看，一线城市、二线城市、三线城市同比分别增长47.1%、33.5%、5.4%，在平均成交楼面价方面，300城整体以及一线、二线、三线分别增长32.6%、56.0%、14.9%、18.4%。

李宇嘉分析称，土地市场的好转，以及好房子项目去化加速，带动开发商补库存，从而带动新开工意愿提升。

展望后市，李宇嘉认为，去年重点300城土地供应跌幅收窄，一季度土地供应同比增长2成，这会带动后续新开工、开发投资止跌反弹，缓解当前“开发端止跌较慢、销售端止跌明显”的局面。其次，目前商品房止跌回稳主要在热点区域，后续随住宅项目规范落地，各地优化营商环境、提升产品，改善型需求将扩大，进一步稳固市场。

此外，李宇嘉还预计，未来二手房市场可能会好于新房。他认为，近期各地都在积极推进老旧小区改造，进一步打通二手房以旧换新的堵点，而新房供给侧改革，将进一步激发卖旧买新的置换动力，也将进一步促进市场可持续发展和夯实止跌的基础。