世邦魏理仕：一季度香港甲级写字楼租金下降2.2% 料全年租金下跌5-10%

智通财经APP获悉，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，在2025年第一季度，香港商业房地产市场在经济逆风中表现疲弱。在传统淡季加上企业持续采取观望态度，导致租赁及投资活动均放缓。贸易冲突加剧令全球市场波动，使企业及投资者近期保持谨慎。预计交易量将保持低位，直到全球经济前景改善。

该行指，2025年第一季写字楼租赁势头有所改善，总租赁量较上季增长12%，达到85.53万平方呎。香港净吸纳量连续第二季为负数，达-24.94万平方呎。不过，由于The Henderson租赁率上升，大中环地区的净吸纳量达到4.04万平方呎。港岛东的净吸纳量为-6.19万平方呎，部分由于保险公司及奢侈品零售商迁移。由于数间银行迁出观塘，九龙东的净吸纳量为-24.96万平方呎，为连续第二季各区净吸纳量最低，亦创下九龙东的季度新低。

净吸纳量负数，加上32.81万平方呎的新增供应，导致整体空置率上升0.6个百分点，达到历史新高的17.5%，相当于1560万平方呎空置面积。

继2024年第四季下降1.7%后，空置率高企导致甲级写字楼租金按季再下降2.2%。中环租金按季下跌3.1%，为2024年第一季以来的最大跌幅。港岛东租金表现按季跌4.1%。由于空置率减少，尖沙咀租金按季微升0.4%。该行预期，全年租金按年下跌5-10%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，写字楼租赁情况从2024年第四季起有所改善，主要受搬迁及整合活动所推动。由于现时租金较低及市场出现更多的选择，更多小型租户决定从非甲级写字楼升级。随着部分写字楼空间空置，市场录得连续两季负净吸纳量。写字楼租金持续走软，中环空置率持续改善。由于租金仍然具有吸引力，在本季度注意到了更多的查询及视察，特别是来自寻求写字楼升级的租户。预计短期内写字楼租赁市场将继续有利租户。